8年105家公司退出房地产 拿块地就捡钱时代过去

来源:地产中国网综合 2014-09-28 08:07:00

8年105家上市企业退场

易居中国高级分析师薛建雄看来,楼市“黄金十年”后的这一波“退房潮”,大约始于2012年。

“2009年、2010年这两年房地产比较火爆,所以2010年、2011年这两年外行进入房地产行业的特别多。”

薛建雄告诉时代周报记者:“到了2012年、2013年的时候,这些外行的开发商就被套得很难受了,2013年认为能解套但是很难解得了,就算是房价上涨了,但是平摊了专业技术水平,还是赚不到钱,还是会亏钱。所以去年有一些趁市场好就解套了,还有一些没解套的现在亏得更厉害。”

一项公开的数据是据Wind资讯统计显示,在A股2000多家上市公司中,除了房地产与建筑业外,2005-2012年主营收入构成中明确显示涉及房地产业务的公司共计238 家,而到了2012年年报中,这一数值降到了133家,也即8年间,有105家,约44.1%的涉房上市企业选择了“脱离房地产”。

这105家撤离楼市的上市公司从事的主营业务主要分布于商业贸易、公共事业、化工、农林牧渔、医药生物、纺织服装、食品饮料等行业。其中,商业贸易“涉房”企业最多时高达37家,化工行业“涉房”企业达21家,公共事业、医药生物“涉房”企业分别达18家,交通运输、纺织服装、农林渔牧、食品饮料的“涉房”企业数量,则分别为17、13、13、12。

以医药行业为例,Wind的数据统计发现,在申万行业183家医药生物企业中,2005-2012年主营收入明确涉及房地产业务的有18家,而在2012年年报,华润三九、华神集团、华东医药等8家企业主营收入已不“涉房”。而进入2013年后,羚锐制药、白云山A、中恒集团、西南药业、云南白药5家公司也公告表示退出房地产。食品行业“醋老大”恒顺醋业的地产之旅始于2003年,而到了2012年年报显示,其房地产业务毛利率仅为10.4%,受房地产业务所累,公司当年亏损3705.84万元。恒顺醋业最终“迷途知返”,自2012年12月宣告剥离地产业务。

云南白药在去年3月发布公告转让旗下房地产子公司白药置业全部股权,表示“为专注主业”退出房地产业务。根据云南白药历年年报显示,2007年,白药置业无营业收入,也无净利润。2008年白药置业仍然无营业收入,净利润亏损41万元。2009年更是亏损455万元,2010年白药置业出现563万元的盈利。但2011年度实现营业收入2.145亿元,净利润为-111万元。

今年7月底宣布退出房地产业务的南京新百,主营零售百货业。2009年为避免与当时实际控制人王恒旗下的金鹰商贸同业竞争,南京新百拟将主营业务百货经营变更为商业地产开发和运营。彼时媒体报道称,“南京新百所拥有的商业地产资产方面,在南京河西一块地拆迁已近尾声,拆迁完成后将尽快做好规划施工,商业地产再添一个项目。此外,2008年,南京新百在盐城购买了一块200亩土地,2009年底在芜湖建设的新百大厦五星级宾馆将基本竣工,同时对商场进行改造”。

不过,该公司房地产业务同样不顺利。根据南京新百2013年年报,2013年公司商业方面实现营业收入27.60亿元,房地产业实现营业收入2.06亿元。而就在7月初海通证券发布研报称:“其地产业务将在2015年步入收获期”,不久,南京新百宣布退出房地产业务。

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来源:地产中国网综合2014-09-28 08:07:00
房地产行业环境的日趋严峻,让不少“黄金十年”跨界捡钱、原本只想“分一杯羹”的外行企业陷入资金危机,房地产业务出现亏损,甩掉“房地产包袱”成为越来越多公司的共同选择。
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