上半年，记者曾走访燕郊多个楼盘，包括首尔甜城、天洋城4代和潮白家园等数个楼盘每平方米价格降幅均在两、三千元不等，楼盘单价也跌破万元。

时隔两月后，记者再次走访燕郊，进入“金九银十”的燕郊楼市，价格下跌也仍未停步，低价开盘和降价调整已经成为多个燕郊楼盘在销售策略上的主动选择。

9月21日，燕郊汇福悦榕湾项目正式开始排号。网上传出该楼盘吸引业主连夜排队，场面一度火爆。对此，燕郊多名业内人士提出质疑，认为在燕郊大势下行之际，楼盘开盘引发购房人连夜排队的场面不可信，并有竞品楼盘称该现象为“人为制造”。

连夜排号或是造势？

9月21日，燕郊位于潮白河东畔、与北京通州隔河相望的汇福悦榕湾项目开始排号，而让业内感到诧异的是，开发商传出消息称“项目目前非常火爆，购房者提前40个小时排队排号”。

记者当日上午9点到达汇福悦榕湾项目现场时，目测排号现场人数维持在300人左右，其中也包括三分之一左右的销售代表和工作人员。记者也向燕郊“售楼一条街”多位给各个楼盘售楼处带客的“销使”（当地把帮各售楼处拉客的销售人员称为“销售使者”）打听到，所谓的提前两天、甚至在夜间排队排号，实际上是开发商让部分购房者提前排号，“也就是今天比较热闹，前两天并没有这么多人等着排号。”

有与汇福悦榕湾项目存在竞争关系的一家楼盘销售人员则对汇福悦榕湾项目排号现场所谓的“火爆”表现得不屑一顾，其称汇福悦榕湾项目排号当天其实是人为造势，开发商“可能安排了一些人在排号现场排队等候”。

下午3点，记者向一位在汇福悦榕湾项目完成排号的购房者了解到，在其之前已经有600多组购房者完成排号。据现场多位汇福悦榕湾项目的销售代表介绍，当日预计能完成排号的购房者估计在千组左右。

“今天排号现场非常火爆，排号还在继续，不过具体排号家庭数量还没做统计，好像已经到了1500组吧。”汇福悦榕湾项目开发商三河汇福房地产开发有限公司副总经理刘振刚向记者介绍，并否认了“人为造势”的说法。

事实上，汇福悦榕湾项目被公认为是处在燕郊的核心地段。据记者了解，将于今年11月初入市的汇福悦榕湾项目预计售价在万元左右，此说法也得到了刘振刚的确认。

据了解，燕郊的首尔甜城、天洋城4代等项目价格在今年单价也都达到万元左右，而汇福悦榕湾项目相比燕郊目前在售项目实际上位置较佳。

“悦榕湾项目在两个月后开盘价格定在万元的水平还是挺让燕郊其他开发商惊讶的，报价应该说还是比较保守。”燕郊兴达地产的一位营销人士对记者分析，“因为悦榕湾项目在燕郊的位置无可比拟，现在几乎没有哪个新入市的项目比悦榕湾的位置还要核心。”

不过，该营销人士也进一步介绍，燕郊楼市的价格其实是跟着北京的房价走，今年以来，燕郊楼市的房价一直没有起色，反而有很多项目的价格进行了调整，所以汇福悦榕湾项目虽然地段好，但是碰上今年低迷的楼市环境，而且该项目的体量非常大，去化压力大，因此入市报价保守也比较理性。

“现在还没有确定开盘到底会推出多少房源。”汇福悦榕湾项目一位销售人员告诉记者，“具体推出多少房源，还要根据排号情况来确定。排号有多少组，就有多少房源，我保证大家都会买到房。”

部分楼盘再降千元

记者当天在燕郊采访发现，除了汇福悦榕湾项目预计将会以低价入市外，燕郊当地多个楼盘也已经在过去两个月时间里再次进行了价格调整，而调整幅度也在千元左右。

“我们在最近确实进行了价格调整，目前均价在6500元/平方米左右，而在年初的时候均价是9000元/平方米，6、7月份价格是在7500元/平方米。现在价格确实又降了一些。”燕郊潮白家园的一位置业顾问坦承，“今年房子不好卖，今年以来，燕郊有些项目都降价了，所以潮白家园也是随行就市，不降价也卖不出去房啊。”

在这位置业顾问向记者推荐的潮白家园的一套房源中，记者看到，楼栋房源价目表上显示的“表单价”为7700元/平方米，而“表单价”之后的“一次性单价”则显示为6700元/平方米，据这位置业顾问介绍，这两个价格就是潮白家园价格调整前后的价格，而潮白家园几乎所有房源的降价幅度也都在每平方米千元上下。

另外，这位置业顾问还介绍，潮白家园项目三期也将在后期加推，不过其也向记者指出，届时加推的价格估计也将与目前持平，而可能不会上涨。

而在燕郊，除了潮白家园目前价格每平方米已经降了千元左右，近期已经进行价格调整还有首尔甜城项目，其每平方米价格降幅也接近千元。

根据多家楼盘网站监测数据显示，目前首尔甜城项目的最低价已经调整至8700元/平方米，而在今年7月中旬记者探访该项目时，其均价还在9500元/平方米左右，这意味着两个月时间里，该项目再次降价千元左右。值得注意的是，在今年4月份，首尔甜城项目的销售均价曾一度停留在12500元/平方米，实际上该项目价格到今年以来累计已经下跌了3800元/平方米，跌幅超过3成。

记者在今年早前报道燕郊多个项目降价时，曾有一位业内人士对记者指出，燕郊当时多个项目单价降幅在两、三千元，其认为燕郊楼市已经触底，不过如今回过头看，显然并非如此。

不过，此前亦有分析人士向记者分析，燕郊的楼市实际上受北京的行情影响较大，“如果下半年北京的房价保持稳定，那么燕郊的房价就会小跌；如果北京的房价下跌，那么燕郊就会大跌。”

在燕郊核心位置的主干道上，随处可见某个楼盘项目的宣传广告语，“别人拼涨，我拼低”、“永远坚守燕郊最低价”。

“也许这些广告语是在告诉你燕郊今年遭遇的市场行情。”一位置业顾问向记者调侃道。