上半年，记者曾走访燕郊多个楼盘，包括首尔甜城、天洋城4代和潮白家园等数个楼盘每平方米价格降幅均在两、三千元不等，楼盘单价也跌破万元。

时隔两月后，记者再次走访燕郊，进入“金九银十”的燕郊楼市，价格下跌也仍未停步，低价开盘和降价调整已经成为多个燕郊楼盘在销售策略上的主动选择。

9月21日，燕郊汇福悦榕湾项目正式开始排号。网上传出该楼盘吸引业主连夜排队，场面一度火爆。对此，燕郊多名业内人士提出质疑，认为在燕郊大势下行之际，楼盘开盘引发购房人连夜排队的场面不可信，并有竞品楼盘称该现象为“人为制造”。

连夜排号或是造势？

9月21日，燕郊位于潮白河东畔、与北京通州隔河相望的汇福悦榕湾项目开始排号，而让业内感到诧异的是，开发商传出消息称“项目目前非常火爆，购房者提前40个小时排队排号”。

记者当日上午9点到达汇福悦榕湾项目现场时，目测排号现场人数维持在300人左右，其中也包括三分之一左右的销售代表和工作人员。记者也向燕郊“售楼一条街”多位给各个楼盘售楼处带客的“销使”（当地把帮各售楼处拉客的销售人员称为“销售使者”）打听到，所谓的提前两天、甚至在夜间排队排号，实际上是开发商让部分购房者提前排号，“也就是今天比较热闹，前两天并没有这么多人等着排号。”

有与汇福悦榕湾项目存在竞争关系的一家楼盘销售人员则对汇福悦榕湾项目排号现场所谓的“火爆”表现得不屑一顾，其称汇福悦榕湾项目排号当天其实是人为造势，开发商“可能安排了一些人在排号现场排队等候”。

下午3点，记者向一位在汇福悦榕湾项目完成排号的购房者了解到，在其之前已经有600多组购房者完成排号。据现场多位汇福悦榕湾项目的销售代表介绍，当日预计能完成排号的购房者估计在千组左右。

“今天排号现场非常火爆，排号还在继续，不过具体排号家庭数量还没做统计，好像已经到了1500组吧。”汇福悦榕湾项目开发商三河汇福房地产开发有限公司副总经理刘振刚向记者介绍，并否认了“人为造势”的说法。

事实上，汇福悦榕湾项目被公认为是处在燕郊的核心地段。据记者了解，将于今年11月初入市的汇福悦榕湾项目预计售价在万元左右，此说法也得到了刘振刚的确认。

据了解，燕郊的首尔甜城、天洋城4代等项目价格在今年单价也都达到万元左右，而汇福悦榕湾项目相比燕郊目前在售项目实际上位置较佳。

“悦榕湾项目在两个月后开盘价格定在万元的水平还是挺让燕郊其他开发商惊讶的，报价应该说还是比较保守。”燕郊兴达地产的一位营销人士对记者分析，“因为悦榕湾项目在燕郊的位置无可比拟，现在几乎没有哪个新入市的项目比悦榕湾的位置还要核心。”

不过，该营销人士也进一步介绍，燕郊楼市的价格其实是跟着北京的房价走，今年以来，燕郊楼市的房价一直没有起色，反而有很多项目的价格进行了调整，所以汇福悦榕湾项目虽然地段好，但是碰上今年低迷的楼市环境，而且该项目的体量非常大，去化压力大，因此入市报价保守也比较理性。

“现在还没有确定开盘到底会推出多少房源。”汇福悦榕湾项目一位销售人员告诉记者，“具体推出多少房源，还要根据排号情况来确定。排号有多少组，就有多少房源，我保证大家都会买到房。”