在楼市下行的压力下,国内多个城市启动“救市”程序。第一波限购松绑潮尚未退去,第二波“限贷松绑”潮随之来袭,近日,银行松绑楼市限贷的消息不断传出。

面对外围市场的两轮“救市”,深圳依然按兵不动。除明确继续限购外,在“限贷松绑”方面,深圳银行方面也未见有新的消息出现,原来的限贷政策继续执行。在市场分析人士看来,虽然9月份深圳楼市表现平平,金九成色明显不足,但在限购、限贷方面仍表现冷静,体现出深圳用市场化方式处理楼市的做法。

新房销售折扣增加

原本是楼市营销旺季的金九,在今年却明显褪色。记者在采访中了解到,面对压力,开发商变得有些着急,除加大供应量外,更是频繁启动以价换量的策略,不断推出各种优惠促销措施,意图挽回金九声誉,不过,开发商始终讳言降价两字。

以刚刚过去的两周为例,深圳已经有超过8个楼盘入市,平均每周4个,而其推售的房源加起来已超过2000套。

在坂田某楼盘销售处,销售经理金先生告诉记者,在弱市中上市的楼盘,决定销售速度的主要就是价格,如果低价入市,就可取得不错的销售率,而定价高于周边和购房者预期的项目,则销售就会很有限,因为大多购房者在当下市场环境下不会接受定价超过预期的高价房源。

“我们会采取开盘销售打扣、送各种优惠的方式来吸引置业者,其效果虽然是降价,但却不会明说,因为这会引起前几期业主的不满。”金经理坦言。

深圳中原地产一位分析人士认为,开发商采用这种暗降的方式,一方面可以达到促销的目的,另一方面也会免得惹麻烦。现在深圳多数新开的楼盘都会采用暗降方式。

深职院房地产研究所所长邓志旺认为,进入9月,也到了市场竞争最激烈的时期,开发商明显加快了推盘步伐,部分纯新盘以低于片区同质素楼盘价格入市,能够获得市场的认可,在一定程度上也撬动了刚需的购买力,预计在接下来时间里,开发商还会延续这种低价入市的方式。

据统计,10月份将有逾20盘入市或加推。业内人士分析,大量的刚需盘集中入市,而价格仍然是市场最敏感的区域。即使是在众多的刚需盘中,也基本是“价低者走,价高则剩”。