“限贷松绑”对楼市作用大
近期,银行松绑限贷的消息不断传出,有消息称,北京、上海、广州等多个城市多家银行均加入到了首套房贷利率打折的队伍当中。另外,中国银行和建设银行从9月中旬起,二手楼房贷首套贷款的为基准利率的97折,不管金额大小。工商银行、农行等首套房均回到基准利率。
市场分析人士认为,限贷如果真的松绑,其作用要远远大过限购松绑。
深圳的情况如何?在新洲路一间中联地产地铺, 置业顾问小周告诉记者,近日传出银行利率调整的消息,明显影响到了购房者的心理。“这几天询问房源的客户多了起来,大部分都是来咨询房贷利率问题。不过, 目前深圳银行尚无松绑限贷的消息传出。如果一旦松绑,会有效刺激楼市成交,低迷的状态将会有所改善。”小周说。
一位打算购买学位房的王小姐表示,她的孩子正 在读小学,为了孩子读一所好中学,她已经在开始找学位房了。在她看来,现在买不买房?起决定性作用的就是房贷政策,比如二套房贷首付比例和银行利率,如果 真的是“认房不认贷”,那么她再购买一套学位房时,就可以按首套三成贷款,首付比例将比现在减少一半。另外,如果利率优惠再按首套房款算,又可以省下一笔 钱。
一家银行理财师为也记者算了一笔账,以贷款100万20年为例,之前的利率基本是上浮5%,每月月供大约是7783元,总利息是86.7万元,相比基准利率,每月月供为7485元,总利息是79.6万元,比之前可减少7万元左右。
业内专家分析,随着楼市走稳,限贷放开将是大势所趋,对楼市的影响也要大于限购取消。
深圳中原地产研究中心经理王飞表示,这几天楼市最热闹的事,要算谣传放开的限贷一事。由此可见,楼市已经到了一个非常关键的时期。
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