明星楼盘试水市场

“大多说10月要开盘，都是试探一下市场水温，一是政府还要审查高端盘的取证价格，加上最近政策传言很多，比如要放松限贷等；二就是现在找客户很难，大家都想等一等再推，”北京一家房企营销负责人对记者表示，最重要的还是蓄客量，只要客户充足，也可以采用提前选房、先交定金等手段锁定客户。

记者了解到，比如远洋地产位于北五环的亚奥万和四季就采用了提前锁定客户的方法，项目9月23日获批预售证，但其9月13日就组织了客户集中选房，据项目相关负责人表示，当天去化率约在80%，均价47000元/平方米，年底是否会加推房源还不确定。

此外，融创位于亦庄的地王项目——紫金壹号院可谓10月预计入市项目中最受关注的明星楼盘。据销售员介绍，项目精装洋房产品为180平米，总价700万元/套，预计售价仅为3.9万元/平方米，不足四万元的价格大幅低于业内预期。

“洋房产品今年不会卖，只卖合院类和联墅产品，售价在7万元/平方米起，”融创中国北京公司营销中心总经理楼艳青对此回应，紫金壹号院洋房只占了很小比例，主要以别墅类产品吸引泛CBD客户，每套在2000万元以上，9月底将开放样板间，但具体入市时间还未定。

亚豪机构副总经理任启鑫认为，9月9日北京调控新思路表明今年政策方向依然是以收紧为主，在没有宽松救市政策刺激的前提下，房企难以完成多次快速蓄客任务，因此不会出现短期频繁推盘现象，在9月出现一个市场小高潮后，接下来的“银十”市场情况则不容乐观。

■ 老盘后期

华润·公元九里：

“十一”小长假将推特惠房源

位于黄村区域的华润·公元九里，其负责人告诉记者，他们目前并不急于赶在十一期间加推房源。“我们的项目将按照蓄客情况来决定销售计划。不过十一期间还是会推出一些优惠活动。”

据她介绍，十一长假期间，华润·公元九里每天都将推出一批特惠房源。购房者只要在合同规定期限内签约就会送一部iphone6手机。而最近一批推出的房源价格相比此前也会有略微下调，目前该项目的房价在3.7万元/平方米左右。