万科的商业和这家公司一样，充满了现代感。比如，他们对于上海万科广场的口号是：不止于MALL,更超越MORE。

这并不是万科的第一家商业地产，在北上广的“万科广场”，尤其是被称为繁华都市的上海，这家广场不仅仅是一个桥头堡的作用。和外界所猜测的一样，上海万科广场更超越了“MORE”。

过去、未来

“开发商做商业，这已经不是做不做的问题，而是怎么做的问题。上海万科将会投入更大精力和资源，做好商业地产。”此前，上海万科的一位高管公开表示。

万科广场是万科商业地产的三大产品线之一，包含购物中心“万科广场”、写字楼“万科大厦”、社区商业“万科红”，并在全国加以复制。

具有典型意义的就是上海万科广场，位于上海高档商住区——虹桥古北新区，占地6006平方米，建筑面积30000平方米，总用地面积达到约169万平方米，其中的中心商务区占地面积将达约40万平方米，规划以高档写字楼为主，适当配套星级酒店、公寓式酒店及商业设施，着力吸引华东区、上海市大型企业和中小型服务企业总部的入驻，成为生产性服务业集聚区。

值得一提的是这个项目的地理位置，项目周边规划生态商务区、专业商贸区、主题商业及休闲商办区四大板块，未来将进驻10万办公人群。

这是在上海的“七宝”，这里将发展成为上海市西南一个重要的交通枢纽，周边两条地铁线连通，12条公交线路，10分钟车程直达虹桥枢纽。

项目总体量约24万平方米，租赁面积约9万平方米，商业为地下1层至地上5层，内部呈十字动线分割，最大限度地利用了空间；地下2~3层是停车场，提供1550个车位，双地铁上盖（9号线七宝站和规划中的地铁线），购物中心地面及地下一层共有5个出入口和地铁直接连通。项目紧邻上海着名的文化旅游景点千年古镇七宝老街。

七宝万科商业广场就位于地铁9号线七宝站上，地理位置极佳。据了解，该项目总建筑面积高达10万平方米，尽管项目目前仍处于前期规划阶段，但据称项目将包含购物中心和办公楼。

“实际上，七宝一直不仅满足于依靠七宝老街吸引周末的旅游人流，未来七宝更希望在白天成为商务区、夜晚成为居住区。”一位业内人士分析说。

在上海，万科正悄然转变着自身的城市角色——从城市主流住宅开发商逐步发展为城市配套服务商。上海万科广场正在试图完成这样的转变，让过去、未来有效连接在一起，进行一场商业的对话。

城市级中高端购物中心

万科广场定位为城市级中高端购物中心，其目标消费人群面向全客层，并以家庭消费人群为重点，坚持“以家庭型综合消费为主、以快速流行时尚为特色、以餐饮休闲娱乐为亮点”的商业原则规划。作为一站式家庭型购物中心品牌，万科广场将以“挚爱”为主题，力图从最初的商业规划、设计细节、商家的组合到服务设施环节等全面体现万科一贯的人文关怀。

上海万科公开的一个定位则是：在未来3~5年，上海万科要成为大上海乃至长三角最优秀的全品类城市主流开发商。

这个理念的背后，是万科在商业上的执着：要做就做最好的。

在上海闵行区政府的规划中，七宝将发展成为上海市西南区域一个重要的交通枢纽、城市副中心、商业副中心、娱乐服务副中心；逐步形成与徐家汇、古北三足鼎立的有数十个国家和地区人士聚居的国际化社区。

作为已经批准的上海市20个现代服务业集聚区之一，七宝生态商务区正在紧锣密鼓地建设之中。

贴近七宝生态商务区的南部，毗邻七宝古镇，上海万科将建设一个融合零售、影院、餐饮、儿童、文化等多重业态，并提供视觉体验、休闲体验、社交体验、人文体验、互动体验的全维度家庭娱乐购物中心，该项目正是七宝万科广场。

全维度娱乐购物中心

纵观万科这两年在全国的多个作品，有一条人文的主线始终贯穿其中。

作为万科在上海的第一个商业项目，七宝项目的历史并不简单。在十年之前，万科就已获得了该项目地块。2003年8月，万科在上海的一场土地拍卖会中，以7900万元的低价拿下七宝镇53号地块，彼时该地块还是作为商住用地的性质出让，其中，商品住宅的项目容积率为2.5。

也就是说，这是万科打造了十年之久的产品。

上海万科广场在千年古镇七宝的旁边，将充分体现现代商业环境与传统的人文关怀的有机结合。

从客户角度，万科将在商场内配置母婴室、童车寄存站、空中花园吸烟区；在服务方面，万科针对9种不同人群，量身定制服务项目。从商家角度，万科将关注运营品质，运营团队介入前期规划与招商，为租户提供专业性技术支持；开业运营后，通过整合营销、资源共享，创造最佳经营效益。

这也是未来商业的重要方向之一，参与和体验是商业首先考量的重要标准。

这是万科购物中心的典型代表，就是七宝万科广场，这里的理念是要打造一个全维度的娱乐购物中心。

“以360度全方位升级为核心，首筑综合型家庭购物城邦。M-O-R-E，再添期待之翼，辟展全新诠释。”一位业内人士称，淬炼更多时尚繁华基因，亮相更多不凡潮流美物，犹如置身户外阳光绿意，营造更多乐活怡然体验，品味更多个性文化空间，畅享更多周末亲子时光，汇聚更多全新娱乐影音,体验更多视觉超强震撼。

这些，都是万科未来在商业上的探索，上海万科广场会成为一个好的样本。“会不一样，万科广场以‘过去遇见未来’作为核心设计概念，以强烈的对比手法，将纹理与姿态、粗狂与精细、自然与流动等元素相结合，将七宝的人文风情元素融入设计，品味过去，展望未来。”万科的一位内部人士透露，这将是现代感和人文风情融合得相当好的一个作品，确实体现“过去对话未来”的理念。

这才是万科广场要做的事情：不止于MALL,更超越MORE。

（来源：第一财经日报）