没有“百分百”收益
对于“老张们”来说，除了可观的投资收益，投资是否安全是其最关心的问题。比如，投资会不会踩在“高点”，投资的房产是否产权清晰。第一太平戴维斯相关负责人提醒，海外国家的税率问题、货币汇率波动等，都有可能影响到最后的投资回报率。
在首都经济贸易大学土地资源与房地产管理系系主任赵秀池看来，投资应注意多方面风险。首先是市场风险。“房价是供求关系的反应，也是当地政策、经济形势的反应，房价随时都可能做出波动。能否准确掌握当地市场的变化情况非常重要。”其次为政策风险。国外房产政策会根据实际情况随时做出调整，比如信贷政策、税收政策、限购政策等，这些都会影响到投资者的行为与收益。此外，还存在交易风险。“期房是否能够按时交房，是否能够拿到产权证等都关系到投资的成败。遇到不良经纪人，投资被骗的案件时有发生。”
资深投资人士提醒，由于欧洲经济尚未完全复苏，其房地产市场存在不确定性，投资者最好分散投资，购买两到三处房产，一处用于自住，其余用于投资，5年后就可以将投资的房产售出，这种分散投资的方式不仅大大降低了风险，还可以帮助投资者获取一定的房产增值收益。另外，投资者在制定投资计划时应多考虑几个方面。投资者要明确自己的现金流，以及资金的使用情况；提出自己中意的国家和城市，列出计划在哪个城市购买房产；投资者要锁定自己的目标，是投资移民还是“以房养学”；投资者可以找专业的机构分析评估自己的实力。
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