原标题：海外房产投资热退烧至3年前

不久前，马来西亚选举出了新一届政府总理，92岁的马哈蒂尔在选举中获胜。这原本应该是一个世纪老人的励志故事，但因为马哈蒂尔曾多次抨击在马来西亚投资的中资企业，甚至将某知名房企开发的森林城市项目称为“外国飞地”，因而受到了不少国内购房人的关注。其实，马来西亚并不是第一个对来自中国的房地产投资表示担忧的国家。最近两年，包括新西兰、加拿大、澳大利亚、美国、新加坡等热点海外投资市场均出台或拟出台政策，限制外国人买房。从2013年开始大幅增长的海外房地产投资热潮，开始出现了明显的降温，戴德梁行最新发布的《中国境外投资报告》显示，今年一季度境外地产投资额同比下降了27%，创下了2015年以来的新低。

马来西亚选举引发的购房焦虑

不久前，随着马哈蒂尔出任新一届马来西亚总理，马来西亚的政局变化第一次在国内房产圈里引发了强烈关注。“好替在大马的开发商担心”，类似的表态不断在微信朋友圈里流传，甚至不乏一些圈内专家。

一个4000公里外的选举，能和中国开发商有什么关系呢？

事实上，马来西亚多年前就因为“第二家园”的移民计划受到了不少国内购房人的关注，像碧桂园、富力、绿地等知名房企更是一掷千金，直接在马来西亚投入重金开发房地产项目。其中既有位于吉隆坡的高层商业楼，也有打着“新加坡旁”概念的超大型住宅社区。

尤其是某知名房企开发的森林城市项目，原计划投资超过1000亿美元，开发周期长达20年，成为一个包含了旅游会展、医疗保健、教育培训、外企驻地、近岸金融、电商基地、新兴科技、绿色与智慧产业等八大产业聚集的产能新城。但因为项目本身需要填海造地，开发周期太长，出现了很多不确定因素。在2016年项目热销了一阵后，很快便陷入了规划改变、海外展厅关门、购房人退房等一系列的麻烦中。作为前任总理多次背书的项目，森林城市多次遭到马哈蒂尔的抨击，甚至将其形容为“外国飞地”，此番马来西亚政局的变化自然让购房人对未来充满了焦虑。

其实，马来西亚的不确定性还仅仅是预期，实际上的移民买房政策并没有真的发生改变，但有一些海外投资人已经遭遇了房产持有成本提高、政策变化等糟心事。