以葡萄牙为例，标准普尔在2014年初将葡萄牙长期国债评级从“负面观察名单”中撤除，4月又将葡萄牙的评级展望由负面上调至稳定，并发布声明称：“葡萄牙的信贷评级已经稳定，预期在明年上调或者下调该国评级的可能性很小。”另外，标准普尔在9月12日将希腊的主权债信评级予以上调，由B-上调至B。标普同时指出，自明年起，希腊经济将摆脱此前连续7年衰退的颓势重新取得增长。而该国的存量债务占GDP之比在今年触及177%的峰值后将缓步回落，在2017年时降至164%。
另一方面，让老张下决心投资海外房地产的因素，就是国内房地产市场“不给力”。国家统计局最新公布的数据显示，继7月首现下跌后，“北上广深”4个一线城市房价跌幅超过1%。其实，6月以来，我国城市房价指数环比跌幅逐渐扩大，越来越多城市步入房价下跌通道。
本地价和海外价
作为生意人的老张，价格是决定其投资计划的重要因素。“这是我最为担心的地方，就算找了中介，但是我们毕竟是外国人，对当地的市场和行情并不熟悉。”
詹惠敏坦言老张的担心并非不合理，“以葡萄牙为例，目前葡萄牙房价有两套行业中不成文的价格，一套是售卖给本地人的"本地价"，另一个是存在10%至20%加价后，售卖给海外购房者的"海外价"，搞不清状况的购房者容易吃亏。”
谈及投资海外房地产的收益，第一太平戴维斯华北区董事长邹锦标表示，就目前来看，海外房地产的投资回报的确会高于中国国内市场。“以香港为例，我们估算其住宅的投资回报率在3%至5%、商业地产为4%至7%、工业地产则在10%左右。而且香港的贷款成本远低于内地，大概在每年2%至3%左右。”
而葡萄牙等“欧债危机”国家的房地产投资收益率会更高，房产出租年收益率或达到3%至5%左右。詹惠敏告诉记者，“首都里斯本市中心及周边主要区域的房地产价值是稳定的，同时长期租金收益率一直呈上升趋势。”
是中国互联网新闻中心·中国网旗下地产频道，是国内官方、权威、专业的国家重点新闻网站。
中国网地产
