挤出效应显现
张权左右为难之时，已经有人作出了抛售的决定。
“均价1.2万元/平方米的房子，我1.15万元卖的，少赚了一点，但是成交快。”方俊对导报记者说。其在某事业单位工作10年，已经拥有三套房产，其中一套来自于单位团购，一套来自于其父单位的团购住房，另外一套则是为了解决孩子上学问题购买的商品房，三套房产总计市场价格已经超过400万元。
“之所以卖房，一是考虑可以还清现在居住房子的贷款，二是不愿承担多套房的麻烦。”方俊表示，其所售房产位置较偏，远离商业区，虽然均价不菲，但出租价格很低，还要耗费精力打理；同时在不动产登记、房产税征收等预期下，房价下跌、多套房隐性成本等问题都在增加。
事实上，方俊从去年就发现，其所在单位一些多套房持有者，不少人都有卖房经历。有些是为了置换房产，有些则是担心自己的房产全部登记在案后，可能带来不利影响。由于此类房产团购时价格低于均价较多，即便比现在市场价稍低一点出手，这些售房者也能获益不少。
而导报记者注意到，自7月以来，济南二手房交易市场确实出现了迅速增长态势。搜房网的数据显示，7月济南市区共网签二手房2987套，环比6月的2349套大涨27.2%；而8月，二手房网签则突破3000套，环比上涨1.81%。
而值得关注的是，在二手房交易放量增长同时，7、8两月的成交价环比分别下跌0.90%和0.16%。对此，21世纪不动产置业顾问侯月芹表示，这种“量涨价跌”背后，应该是受政策推动影响。“比如房产税预期带来的挤出效应等。”
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