首页>地产项目风险处置样本：新华信托挂牌“昔日墅王”
来源：地产中国网综合 2014-09-19 08:32:00
“墅王”谁来接盘
21世纪经济报道记者在项目现场看到，通往别墅区的道路上矗立着一扇大门，两位新华信托派驻的工作人员在此值守，来人没有新华信托工作人员陪同无法到达施工区。
“上海中邦在几个月前就撤走了，现在项目已经停工，项目现在在新华信托手里，要看项目需要公司（新华信托）和我们联系。”看守项目的人员这样解释。
据新华信托内部人士透露，上海中邦之所以未能完成南山公馆项目，是因为其对项目前景的前后判断出现偏差。
“2012年接盘的时候，中邦还是很看好项目的，但其后房地产市场发展出现变化，上海中邦对项目前景产生忧虑，后期投入不积极，且南山别墅虽然每平方价格不高，但由于面积较大，单套别墅都在2000万到3000万之间，价格较高”，新华信托内部人士这样告诉21世纪经济报道记者。
重庆当地一家大型房地产公司相关人士告诉21世纪经济报道记者：“2000万以上的别墅，基本上可以说是重庆最好的了，可以称为墅王。上半年重庆别墅市场的销售情况还是不错的，江北一个别墅开盘当天销售额就达到1.7亿左右。”
21世纪经济报道记者转山而行，依稀可以看到山顶尚在修建的别墅，按照新华信托在重庆联合产权交易所公布的预挂牌公告显示，南山公馆包含51栋建筑面积在380到750平米的独栋别墅，和一个集中式酒店。
新华信托相关人士表示，由于上海中邦对项目态度的变化，南山公馆项目已经于年初停工。
但项目目前已经取得 “五证”，包括土地使用权证、用地规划许可证、工程规划许可证、施工许可证、预售许可证（一期27栋）等。
在看过新华信托披露的项目进度信息后，上述某大型地产商相关人士告诉21世纪经济报道记者：南山公馆工程的完成度比较高，基本完成展示、销售条件。
“地段、环境、交通通达性比较好，后续开发和去化情况，市场价格，都决定接盘方能否获利。”
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