据时代周报报道,位于重庆市南山风景名胜区最高点的高档别墅项目—“东启· 幻境度假酒店”,在长达10年的开发过程中经历了一系列变故。最近再起波澜—开发商重庆东启房地产公司原三大股东拍案而起,指控新华信托在实施“东启幻境酒店项目信托计划”过程中存在明显瑕疵,涉嫌恶意欺诈。
借道信托融资折戟
“东启· 幻境度假酒店”,地处重庆南山风景名胜区最高点,该项目占地面积118亩,规划总建筑面积为2.99万平方米,其中包括51栋独栋别墅,一栋超豪华五星级度假酒店。开发商为重庆市东启房地产开发有限公司(以下简称“东启公司”),股东为王林、廖宣东、张世伟,分别持股40%、40%、20%。
东启·幻境酒店项目一直受困于资金短缺,走投无路的东启公司只得借道信托融资。2009年10月,新华信托向社会推出“东启?幻境旅游度假酒店项目股权投资集合资金信托计划”,信托期限2009年11月6日-2012年5月6日。
根据新华信托的要求,王林、廖宣东、张世伟以象征性的价格将东启公司100%的股权转让给重庆帝多农业发展有限公司(简称“帝多农业”),并直接过户到新华信托名下,由帝多农业作为委托人、受益人与新华信托签订受益人资金信托合同。
2009年11月该信托顺利成立,募集现金2.4亿元。但这笔资金很快消耗殆尽,2011年10月项目停工。2012年5月6日信托资金到期,王林等原有三大股东不能如期赎回东启公司股权。
此时,上海中邦置业集团有限公司顺势接管该别墅项目。然而,上海中邦仍是通过新华信托融资筹措来东启项目并购及后续资金的。在东启与新华信托签订的信托资金合同到期前三天的5月3日,新华信托为中邦发行“中邦系列稳健型并购投资基金集合信托计划”,信托期限为两年。
该信托计划显示,截至2012年6月30日,已向中邦置业支付资金共计2.4亿元,用途是对东启房地产开发有限公司进行股权及后继投资。上海中邦已全面掌控东启公司,今年6月派员相关人马入驻重庆,东启·幻境酒店别墅项目9月已复工,预计明年4月竣工交房。
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