侧重于存量房调控
综上所述，北京将进入以存量房交易为主的时代，21世纪宏观研究院认为，在全面了解存量房市场交易为主体的特征后，积极规范北京的二手房市场非常重要，建议：
1.通过调整普通住宅价格标准等方式，减少二手房交易环节税收，促进存量房入市交易流通。
2.北京可加快构建以出租房为主的房屋供应体系，一方面加大供应政策性租赁住房，诸如公租房、廉租房，减少产权型保障房产品；另一方面，对出租房市场进行规范管理。
根据国家统计局资料，北京的房屋租金自2010年以来一直保持持续上涨的趋势，并已经连续53个月上涨。
3.规范房地产经纪人机构，根据21世纪宏观研究院了解，北京的房地产经纪机构较多且杂，很多中小房地产中介在二手房买卖、租赁市场上并不规范，以租赁为代表，存在中介机构借口缩短租赁合同期限，以增加流通次数而获取收入，从而增加承租人的租赁成本的情况。
在探讨以房产税为代表增加持有成本的税收时，要探索其可能对租赁价格的推涨作用。
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