个别房企余粮不足传退出无锡 新面孔扩容

来源:地产中国网 2014-09-15 09:13:00

近日,有业内曝出“有房企欲甩手抛盘退出无锡”的消息,伴随消息的是个别房企大幅降价的营销动作。另一方面,与此消息对应的是,无锡近年土地市场表现冷淡,房企拿地十分谨慎,土地供应减少。8月无锡土地市场更是出现零供应现象。

为此,记者对无锡主流房企土地储备调查后发现,近年无锡老牌劲旅拿地消极,部分房企土地储备告急,如再不拿地将面临“断粮”,确实会有退出的可能。与之相反的是,新进房企拿地迅猛,积极储备粮草。

20强房企超半数两年未拿地 万达新增土地最多

新华网新华房产记者统计发现,2013年至今,在无锡的全国二十强房企中,除了4家尚未进驻无锡的房企,包括万科龙湖融创金科等11家较早进驻无锡的房企未再拿地。拿地房企中,万达表现最为抢眼。共摘得7幅地块,新增土地储备总面积达925944.9平方米。富力以400108.8平方米排名第二,华润以239042.5平方米排名第三。

 万达今年拿下7幅地块,且处于同一个区域,在万达文化旅游城规划内。其拿地表现与其他房企表现抢眼,却也在意料之中。从万达文化旅游城的规划来看,万达还将进一步拿地。

值得注意的是在20强房企之列的富力、中海、华夏幸福基业均为去年新进房企。

2013年富力首次进驻无锡,去年4月富力地产通过协议转得XDG-2009-77号地块,一年多的时间里又相继拿下新区两幅地块。

中海通过接手一家公司的地块“曲线”进入。2013年9月中海地产协议转得XDG-2011-86号地块,该地块位于太湖新城吴都路南侧、贡湖大道东侧、南湖大道西侧、和风路北侧,占地面积185732平米,当时成交楼面价为3870元/平方米。如今,中海在锡首个项目中海凤凰熙岸已经开盘。

去年以来,华夏幸福基业在南长区共摘得三幅地块,已开发地块为目前在售项目孔雀城

多数房企库存消化较慢 碧桂园存货告急面临“断粮”

记者注意到深耕无锡的万科金科碧桂园等房企近年来并未拿地。根据克而瑞提供的无锡主流房企库存量和去化周期数据显示,多数房企虽然未拿地,但库存量依然可卖2年以上。在存货的类别当中,刚需产品为主的房企去化时间较快,改善和高价格的产品去化较慢,因此需要区别看待。

值得注意的是,碧桂园目前库存量最小,去化周期仅为15个月,如不抓紧拿地将面临“断粮”风险。另外,融创绿城在锡项目存货也主要为偏高端的香樟园和玉兰花园,理想城市花园和熙园的去化率分别已高达99.7%和94.3%。

老牌劲旅拿地消极是否有“逃离无锡”的可能性?业内分析2013年以来银行信贷紧缩,市场交易量出现一定程度下滑,房地产开发企业资金普遍紧张,开发企业拿地更加趋于谨慎。开发企业一般会根据其战略布局拿地,即使没有继续拿地也是正常现象。

新进房企表现积极 富力蓝光拿地迅猛

与老牌劲旅表现不同的是,新进房企入锡表现积极。“华南五虎”富力雅居乐来锡,渝派房企再扩容。

碧桂园恒大之后,“华南五虎”富力雅居乐2013年进驻无锡。去年7月22日,经过38轮激烈竞价,雅居乐以20.39亿元夺得太湖新城区域内的“黄金地块”XDG-2012-78地块,楼面价为3454元/平米,溢价率为11.18%,而高达20.39亿元的成交价也诞生了当年的总价地王。项目名为雅居乐中央府,是太湖新城备受期待的项目之一。

去年4月富力地产通过协议转得太湖新城XDG-2009-77号地块,正式进驻无锡。一年多的时间里又相继拿下新区两幅地块分别打造富力城和富力桃园,拿地开发速度迅猛。

渝派地产一直是无锡楼市闪耀的明星,龙湖金科、协信等渝派代表房企曾一度聚焦全城目光,去年渝派房企扩容。2013年5月16日“川渝一哥”蓝光地产以23%的溢价竞得锡东新城一幅地块,从拿地到开。盘仅用6个月时间刷新无锡楼盘拿地到开盘的最快记录。

时隔8个月左右,蓝光再次将目光瞄准锡山区,以2697元/㎡的楼面价拿下XDG-2009-80号地块,打造亲子社区蓝光五彩城,预计下月开盘。蓝光相关负责人表示,蓝光地产在惠山将再拿一幅地。由此可看出蓝光对无锡的市场信息十足。对此业内人士表示,蓝光目前正处于全国快速扩张的阶段,需要通过快速周转的方式来获得更多的土地储备和项目,现金流对于蓝光更加重要。目前拥有全国化发展规模的房企对于项目周转的速度越来越快,这是种趋势,因为土地成本和建筑成本的增加让房企的利润空间不断缩小,只有通过快速周转来获得发展空间。

目前各项政策利好信心提升,房企已开始积极备战“金九银十”,市场回暖将加快房企出货和备货,也会对新进房企产生再推动作用。对于房企是选择“逃离无锡”还是“深耕无锡”,只有市场最具话语权。

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来源:地产中国网2014-09-15 09:13:00
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