频繁倒手项目股权仍显不够“解渴”，瑞安建业祭出了降价大旗。

9月10日，位于成都北二环的瑞安城中汇项目迎来二次开盘，该项目住宅均价仅为7600元/平方米，与去年底首次开盘时成都透明房产网公布的10656元/平方米的参考价格相比，单价直降3000元。

据了解，这是今年5月以来，在成都进行降价的第二家港资品牌房企。对此，瑞安城中汇项目高级经理柴春梅表示，每平方米售价7600元仅是靠近项目外侧的房源。不过，在熟悉该项目的成都某地产资深人士看来，这个项目位置一般，打出这个均价只是一种营销手段。

据《每日经济新闻》记者了解，仅在城中汇这个项目上，瑞安建业早在6年前就以股权收购形式拿下相关土地，今年初对外亮相后却突遇楼市新一波低迷潮。今年中报业绩显示，瑞安建业亏损5.73亿港元。瑞安建业主席罗康瑞曾对外表示，今年将继续推行地产项目资产变现计划。

项目售楼部现抢购潮

瑞安城中汇项目售楼部人头攒动，《每日经济新闻》记者在现场注意到，这是一个位于成都北二环路与金牛区解放路交叉口的地产项目，二环路高架桥从旁边穿过，车流较为繁忙。

早在2008年初，瑞安建业及其彼时在伦敦上市的子公司中华汇，以大约8.55亿港元的价格共同收购了东方园林(002310,股吧)成都金牛置业股权。按照瑞安建业的公告表述，标的公司旗下原本拥有5.74万平方米商业用地，但交易之后土地性质变更为住宅及商业用地。

据记者了解，上述项目股权收购是瑞安建业布局成都的第二个重点项目，其当初成立中华汇也主要是为了收购全国各地的烂尾楼项目。

来自城中汇项目开发公司成都翔龙地产的工商资料显示，上述收购的土地早在2002年就已成功出让，土地编号为5101企改(2002)出让合同第163号。据成都媒体报道，2009年8月，城中汇项目启动开工。公开资料显示，瑞安城中汇项目去年底正式对外预售，其中住宅部分均价超过10000元/平方米。

日前，瑞安城中汇项目售价经过大幅调整，其项目售楼部再现抢购潮。据该项目一位置业顾问透露，9月10日当天推出了两栋总计400套房源，已认购了350套，次日又加推了一栋房源。

对此，柴春梅称，这只是项目外侧的部分房源售价进行了调整，内侧也有房源在8000元~9000元/平方米。不过，在熟悉城中汇项目的成都某国际地产代理行相关负责人看来，这只是开发商的一种营销手段，因为他们现在降价销售的都是不太好卖的房源，等市场热起来之后可能会再提价。