瑞安建业让股操盘未解渴 成都一项目降价3000元

来源:地产中国网 2014-09-12 08:46:00

地产项目变现将加快

《每日经济新闻》记者注意到,仅在城中汇一个项目上,瑞安建业就不停地倒腾股权。早在3年前,瑞安建业将控制城中汇项目的雅泉公司49%股权让渡于领盛资本,后者支付代价5.38亿港元。按照合作协议,两家企业未来3年将合作开发这个项目。

不过,今年初瑞安建业回购了上述全部股权。记者注意到,领盛资本在持股期间共向雅泉公司输血7.52亿港元(含利息)。

今年6月下旬,瑞安建业公告消息称,公司终止了与香港融曦投资管理公司43.5%股权及附加8.37亿港元委托贷款协议,缘由是后者无法提供这笔贷款。不过,瑞安建业与辉顺公司签署新的股权转让协议,让渡雅泉公司19%股权,自己控股81%,还要求后者提供委托贷款3.8亿港元。但自这笔交易之后,瑞安建业将录得亏损3800万港元。

从财务报表来看,瑞安建业现金流状况并不轻松。去年年报显示,截至去年底,瑞安建业现金及现金等价物共26亿港元,但一年内银行借款及其他借款高达68.9亿港元,这一指标在2012年底时仅为47.8亿港元。此外,瑞安建业的净负债率也从2012年底时的47.1%上升至去年底时的48.3%。

公告显示,在去年3月和6月,瑞安建业先后出售了广州番禺和沈阳项目一期的一栋写字楼,并在当年底再次协议出售沈阳项目的二期写字楼,累计套现20亿港元。在瑞安建业看来,这样可以减轻公司今年的贷款净额和财务成本。

不过,瑞安建业继去年整体亏损8.89亿港元之后,今年中期并未扭转这一局面。中报业绩显示,截至今年6月底,瑞安建业持有北京、成都、重庆、广州和天津等9个城市11个房地产项目,可开发建筑面积160万平方米,上半年亏损5.73亿港元。

今年初,罗康瑞曾公开表示,公司将继续推行地产项目资产变现计划。按照中报内容表述,瑞安建业受上半年市场大环境等因素影响,公司资产变现节奏放缓,但下半年将推进资产变现,出售相关物业组合,以减轻运营和财务成本。对于相关问题,《每日经济新闻》记者昨日致电瑞安建业企业传讯联络人胡宝珊,并向其发去了采访提纲,但截至发稿时未收到回复。

(每日经济新闻)

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瑞安建业让股操盘未解渴 成都一项目降价3000元
来源:地产中国网2014-09-12 08:46:00
9月10日,位于成都北二环的瑞安城中汇项目迎来二次开盘,该项目住宅均价仅为7600元/平方米,与去年底首次开盘时成都透明房产网公布的10656元/平方米的参考价格相比,单价直降3000元。
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