总体来看，7、8月份的楼市是最为健康的，成交量明显回升，价格下降，这也是管理层希望看到的景象。不仅对于去库存，对于楼市泡沫软着陆和支持“稳增长”战略也有多重利好。这种迹象是否会延续成为趋势，9月和10月能否成为实打实的“金九银十”，这是业内最为关心的。
从政策上讲，国家期待楼市在下半年能为“微刺激”、“稳增长”做出更多的、更有效的贡献，但唯一出路是开发商延续目前以价换量的策略，提供适销对路的产品(中低价位和中小户型)，而并非是重新仰仗信贷全面宽松和投资需求入场。并且，从资金面看，为了防止通胀抬头、稳定地方债务和避免资金跑冒滴漏，央行二季度货币政策报告已经传达出定向宽松货币政策将保持稳中谨慎或趋弱的走势。因此，下半年货币政策“定向宽松”的力度不会比上半年大，溢出到楼市的量也有限。
目前，尽管一线城市成交量回升更明显，但库存消化压力也很大，去化周期普遍在15个月以上。同时，尽管主流开发商业绩完成相对较好，但乘机提高市场占有率和获取优质存量资源(通过并购)也需要加快周转速度。因此，下半年“以价换量”的策略应用将在更大范围内展开。客观地讲，成交量一旦上来，开发商降价动力将趋弱，这在2009年和2012年前两轮弱势反弹中均有出现。但是，由于库存顶还没有到来，信贷条件不可能出现2008年式的大逆转，也不会出现2012年式的全面宽松(降准、降息)，房企资金压力正在接近历史纪录，投资需求不会入场，历史不会重演，房企没有涨价空间。9月和10月延续“价格下降、成交量回升”的局面将是大概率事件，全年销售规模将好于年中预期。
原标题：评论：成交低迷 楼市将继续以价换量
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