地产中国合肥综合：刚刚过去的7月和8月，是今年以来楼市最为健康的两个月。根据CREIS中指监测的数据，全国42个主要城市住宅市场一改上半年“价滞量跌”的局面，成交规模连续两个月回升，7月和8月的成交量环比分别上升了9.6%和1.5%，带动成交量同比降幅从上半年的22.8%收窄至13.25%。但与此同时，房价继续下降，70个大中城市房价指数在7月份已经是环比连续3个月下降，8月份的百城房价环比连续4个月下降。

成交量连续回升有多种原因，如布局于主要城市的限购体系瓦解、按揭贷款形势开始转好、地方轰轰烈烈的救市行动等。但是，在刚需占主导、房价连续上涨5年(2009-2013年)且相比2008年翻一番的情况下，房价出现实质性松动是成交量连续两个月回升的主要原因。房价之所以在下半年伊始就有实质性的松动，其根源还在于开发商整体对于“以价换量”策略已经形成共识。

今年上半年，开发商在降价问题上之所以遮遮掩掩、噱头多于实际行动，就在于开发商整体在博弈经济增长“底线思维”将倒逼货币政策放松的传统思路。但是，由于国家坚持“微刺激”对冲楼市下滑，坚决以“定向宽松”代替“货币放水”，希望楼市降温以暴露问题、解决问题，因此上半年楼市整体呈现“价格水平僵持(甚至上涨)、成交量大幅下滑”的局面。

当二季度宏观数据初值出来以后，尽管允许各地退出限购政策，缓解楼市过度下滑冲击“稳增长”底线，但此举对于楼市去库存帮助不大，更多的是出于平滑的考虑，而不是扶持的考虑。同时，在平均利率水平依旧保持在高位、商业银行防范楼市风险的情况下，按揭贷款政策缓和程度有限。一言以蔽之，解决楼市问题，不可能再像过去一样，继续依赖“投资需求带动预期，预期带动刚需入市”，根本之道还在于让房价适应刚需群体的可支付能力，以价换量是唯一的出路。因此，国家在楼市态度上明确了“千方百计消化库存”的指导思想，这成为了楼市的新主题，也给开发商吃了一颗定心丸。