增值潜能遭质疑

在投资者眼里，买房不管出于什么目的，都有一个共同的目标，就是要实现保值增值。因为当地政府对楼市的插手，一些投资商对新加坡房产的增值潜能提出了质疑。

受按揭收紧影响，“亚洲第二贵”的新加坡房价已经连续三个季度下滑，下滑时间为5年来最长。新加坡城市重建局(URA)公布的私人住宅指数显示，在第一季度下滑1.3%之后，新加坡私人住宅价格在第二季度下跌1.1%，至209.3点。

“预计今年新加坡房价将下跌8%。因为新加坡政府在去年6月推出新政策，增加税收、提高首付比例并针对个人按揭贷款金额设置上限等政策开始对房价产生影响。”有观点指出。

“从好的方面看，相较于全球其他国家，新加坡的房产降温政策较为成功。但是，从投资者角度看，这意味着新加坡未来房价将不断下滑，增值潜能减弱。所以，现在进入新加坡房地产市场是不明智的。”投资商张先生对记者直言。

巴克莱银行的分析师Tricia Song在一份报告中写到：“我们认为新加坡房屋市场发生修正的风险正在增加，并且在2014年至2015年更高的房屋贷款利率可能伴随着房屋供应量的大幅增加一同出现。”

根据巴克莱分析师们预测，新加坡房屋价格在2014年将下跌5%，而在2015年将可能继续下跌5%至15%。

据悉，新加坡政府还在2014年提高了私人及公共房屋的供应。新加坡城市重建局的数据显示，在未来5年，将有接近9.5万幢私营房屋进入市场，此外每年还将有2.5万幢至2.7万幢的公共房屋建成。

有专家预测，未来两年总房屋供应量将达到平均每年4万幢，到2015年将达到4.7万幢的高峰，远高于1.23万幢的历史年均水平。假设新加坡购房者每年对房屋的需求为1.55万幢，预期到2016年新加坡的私营房屋空置率将从现在的5.6%上升至9.9%。

历史经验表明，当房屋空置率达到8%时，房屋租赁和房屋价格将开始下降。

从目前的趋势来看，2014年新加坡房地产市场将会进入停滞时期。根据普华古柏与美国城市土地研究所的一项联合调查，新加坡已经跌出普华古柏2014年房地产市场排行榜的前五名。分析认为，左右房地产市场前景的因素很多，包括人口、利率、经济以及政府政策的变化等，不能武断地认为新加坡房地产市场风光不再，但是房价下跌的可能性较大。

“新加坡政府出台的一系列调控政策，无疑增加了包括中国在内的外国买家在新加坡的购房成本。”殷旭飞认为，调控措施的密集出台使房价上升的空间缩小，投资前景也被看淡。