中国买家撑起“狮城”楼市 成最大买家

来源:地产中国网 2014-09-09 13:12:00

房价高涨隐忧

然而,外资大规模涌入给新加坡楼市带来的不仅仅是利好。

近几年,随着外资涌入,新加坡房价飙升至历史高位。自2011年至今,新加坡一部分地区的地价增速已经达到了房价的3倍,地价平均每年都会增长30%左右。投资不断、房价居高,关于新加坡的房地产泡沫论不断被议论。

“海外投资者们炒高了我们的房价。”新加坡当地居民李珍妮表示,不少当地人对于新加坡的房价也是“望而却步”。

“如今,当地房价越来越高,豪宅动辄十几万元每平方米,普通住宅的价格也直线上涨。”在新加坡生活了5年的陈诚感叹。

陈诚告诉记者,2009年,他刚到新加坡的时候,普通地区的房价是900新加坡元/平方英尺(约合人民币53611元/平方米),如今,同样地区的房价已经飙升到2000多新加坡元/平方英尺(约人民币11万元/平方米)。

记者从当地中介了解到,去年推出的碧山共管公寓Sky Vue,如今价位在1700新加坡元/平方英尺左右(约合人民币101277元/平方米)。购买黄金地段100平方米的公寓,则需要将近7000万元人民币。

“由于房价不断迅速上涨,当地居民的购房预算却没有增加,为了迎合居民的购买能力,房子的户型便开始逐渐缩小。”陈诚告诉记者。

随着更多移民的涌入,市场对于新加坡房产价格依旧持乐观态度,但是许多新加坡人则为其加重的生活成本表示忧虑。根据Knight Frank地产经纪公司的排名,新加坡已成为亚洲房价第二高的城市,仅次于中国香港。

不仅如此,地价的飙升也给房地产开发商带来了一定负面效应。“地价的疯狂上涨让房地产商的开发成本上升,利润被不断压缩。很多开发商已经意识到这样的问题,他们期待政府能出台相应的政策让当地的楼市快速降温。”在新加坡从事房地产生意的蔡瑞生对记者坦言。

不过,在业内看来,“新加坡楼市出现泡沫化的可能性很低。”其中,政府方面的未雨绸缪,在一定程度上缓解了当地楼市过热的情况。

记者了解到,自2009年以来,新加坡政府先后出台了八轮降温措施,多管齐下对政府组屋、私宅以及工业房地产市场进行全面调控。

2013年6月28日,新加坡金管局宣布,申请房贷者的总债务偿还比例不应超过60%,并且这项条例是永久性的。也就是说,凡贷款购房者,金融机构在评估其个人房地产贷款申请时,必须将申请者的所有债务考虑在内,而贷款者每月的还款额,不得超过其收入的60%。同年8月,金管局又将购买公共房屋的贷款最长年限从30年降到25年。

在专家看来,新加坡虚高的房地产市场因为政府的降温措施暂时得到控制,“而且新加坡还存在特别的组屋制度,与香港相比,新加坡的楼价累计升幅并不高”。

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中国买家撑起“狮城”楼市 成最大买家
来源:地产中国网2014-09-09 13:12:00
悲观者认为,如果政府不重新考虑其降温措施,新加坡很可能失去作为投资目的地的比较优势;乐观者则认为,新加坡地少人多,土地是稀缺资源,所以未来房价仍会坚挺。
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