地产中国合肥综合:据财政部消息,财政部目前正在加快研究房地产业“营改增”方案,明年有望和建筑业同步推行。改革以后,该行业的税负不会有明显提高。
目前房地产业缴纳销售不动产营业税的税率为5%。此前外界普遍预计,房地产业改征增值税后,税率方面会和建筑业保持同一水平,即采用11%的税率,不过,有媒体报道称,财政部已经对房地产为“营改增”税率、税负增减情况进行了模拟测算,测算采用的是17%的增值税税率,这意味着房地产业将成为迄今为止所有已实施和正在酝酿中的“营改增”改革中税率最高的行业。
房地产业“营改增”采用17%税率对房价的影响,市场存在两种观点:一方观点认为这将促使房企成本上升并导致房价上涨,一位注册税务师表示,房地产业涉及向个人出售房产,但在个人环节无法抵扣,税制设计时肯定会考虑到居民的承受能力,因为增值税实际上也是具有转嫁效应的,最终甚至可能会助涨房价;另一方观点认为“营改增”让房企税收更合理,最终也会促使房价更合理。甚至有市场人士分析称,如果与建筑业一同改革,因可抵扣项较多,即便按17%税率征收,房地产企业税负增加幅度没有想象中大。
是中国互联网新闻中心·中国网旗下地产频道,是国内官方、权威、专业的国家重点新闻网站。
中国网地产