郑州楼市何去何从

郑州取消限购的消息，郑州市房管局在其官方微博上披露后，网友纷纷表示了自己的观点，网友“@逐浪投机”认为，地方政府被房地产绑架了，经济数据指望房地产带动，少数人的利益，多数人的伤痛，经济应该平稳多元化发展，而不是单一发展进行房地产。网友“@我爱盼盼企鹅”认为，这只是针对限购区域的解除限购政策。对于本来就不限购的区域，一点影响都没有，比如高新区。倘若政府想挽救市场，应该解除限贷。

“银行信贷限制不取消，取消限购对郑州楼市的影响不会太大。”在河南省商业经济学会秘书长宋向清看来，取消限购对于楼市进一步回暖虽然可能产生积极影响，但是现在影响楼市发展、影响购房者买房的主要因素还是银行信贷。

CRIC研究中心近日对全国33个城市的101家银行分支机构做的电话调研结果显示，全国各城市银行贷款环境仍然偏紧。

郑州银行张姓信贷员向记者透露，“银行信贷质量跟房地产信贷质量高度正相关，商业银行今后可能不再把房贷当作优质贷款了。”

“当前房地产市场不稳定，银行对于房地产风险持谨慎态度，这对寄望于‘松贷’救市的地方政府，是一个打击，同时也可能误伤刚需购房者。”河南财经政法大学工程管理与房地产学院刘教授认为，最有可能出现的是，在库存居高不下，土地市场低迷、相关产业链频频告急的情况下，管理层出台专门关于支持刚需购房抵押贷款的政策，如降准备金、降契税、买房送户口等，才会真正解决银行限贷等问题。

降价和地王齐飞，郑州楼市到底怎么了？知名财经评论人余丰慧接受记者采访时表示，并不能简单地把取消限购与银行房贷收紧联系起来理解成配合政策共同抑制房价，此轮房贷收紧的一个重要原因是银行业流动性吃紧。

上海易居房地产研究院副院长杨红旭[微博]分析，2014年上半年，银行业新增不良贷款1023亿元，已超2013全年。房地产贷款及以房地产为抵押的贷款，在各项贷款中占比为38%，不良贷款率上升，将制约银行放贷积极性，包括房地产贷款。

“取消限购与鼓励刚需，让楼市抓住救命稻草。然而对于中低端投机者来说，他们‘追涨杀跌’，年内难入场。对于刚需来说，取消限购并不是从根本上解决问题，关键还看房贷。因此郑州全面取消限购，对楼市的影响也十分有限。”杨红旭认为。