谨慎分析风险
虽然三地协同发展将带来巨大机遇，但目前来看，由于缺乏协同性所导致的不均衡增长，让三地之间的竞争在加剧，这在一定程度上造成了过度供给的问题。天津和河北试图效仿北京的成功模式，纷纷兴建可与北京的中央商务区和金融街[0.77% 资金 研报]相媲美的办公楼和商业区，与北京计划扩大中央商务区和金融街的计划重合。纵观北京和天津，到2020年，将有1500万平方米的商业空间竣工。尽管所有商业空间按时竣工的可能性不大，但堪忧的是两地规划建设的空间如此之大。
仲量联行北京办公室研究部经理柯礼博认为：“在经济发展和传统办公楼用户的扩张计划皆放缓的形式下，此区域的需求不足以支撑如此之多的办公空间。另外，河北许多城市皆为二三线城市，但也在计划建设新的中央商务区，这将造成很大的供应过剩风险，因为许多城市的服务业规模相对较小。”
如果三地协作更加充分，盲目新建商业中心的城市将会减少，更多城市可以集中利用自身竞争优势，让市场本身来决定商业房地产的需求。首都经济圈中有更多办公楼需求的城市屈指可数，通过与私营企业的协作，地方政府可以确定哪些区域最适合发展成为商业地产市场。
首都经济圈一体化战略如果付诸实践，将创造多个跨行业的就业岗位，改善河北省的民生和居住条件，同时减少京津两地的交通拥堵和环境污染状况，实现多赢。此外，商业地产市场的成功与否，将取决于该地区的经济增长程度，因此城市规划方制定合适的发展战略至关重要。
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