仲量联行日前发布《首都经济圈合作深化，地产机遇何在》的研究报告指出，首都经济圈规划的战略下，新区域的发展将转化为住宅、工业园、写字楼和零售地产投资的新机会。在发展的早期介入可以为投资者带来高回报和弹性的投资期。

报告认为，首都经济圈旨在通过发展北京、天津和河北省11个城市的经济发展一体化战略，解决区域间环境污染、过度拥挤和交通堵塞、收入不均和资源配置低效的问题。该规划旨在通过政府集中进行自上而下的统筹规划和资源配置，对京津冀地区分割和重叠发展的现状加以改善。

在一体化提出之前，京津冀地区繁荣发展已经近10年。然而，随着中国经济增速放缓，“两市一省”需要更加紧密的协同合作才能促进三个地区的共同繁荣。

仲量联行天津办公室董事总经理何迈可表示：“我们非常欢迎此战略规划，因为该规划将鼓励不同的城市因地制宜、发挥所长，吸引新的投资项目，同时消除浪费冗余的现象并改善整个区域的空气质量。”

仓储市场机遇最大

“首都经济圈”除了改善区域经济之外，也将开启商业地产市场的巨大潜力。其中仓储市场的机遇可谓最大。

无论具体规划结果如何，首都经济圈已经成为仓储投资的首要区域。其仓储市场投资回报率仍远高于其他商业地产领域。尤其河北省廊坊市和天津武清区等区域，占据着中国几个最大的人口中心和零售市场之间的战略位置，这是仓储需求的关键驱动因素。

仲量联行的报告分析，在过去几年里，仓储市场是国内所有商业地产资产中毛收益率最高的物业市场，首都经济圈已经成为仓储投资的首要区域，并为投资者带来丰厚的回报。

在接受媒体采访时，何迈可分析，仓储市场近期录得的投资交易的毛收益率介于7%~9%，远高于区域内写字楼和零售市场的收益率。而国内机构投资者却以5%~6.5%的毛收益率购买写字楼。由于市场面临供应短缺，投资收益将面临被压缩的局面。投资商和开发商应选择在仓储物业收益率仍高于其他商业地产领域时投资京津冀的仓储物流市场。