豪宅价格弱市坚挺 呈稳步上升态势

来源:地产中国网综合 2014-09-03 09:29:00

据《东地产财经周刊》,相较于2013年底10000点的基点,最新的“东地产TOP100豪宅指数”(以下简称“东地产豪宅指数”)为10445.27,较去年底上涨4.45%。总体而言,今年上半年,高端住宅市场表现优于普通住宅。

这继续验证本刊对豪宅市场的判断。

从东地产产业研究中心的研究成果来看,中国高端住宅市场的整体价格变动幅度,在下跌市场中显著稳健于普通刚需住宅市场。其背后的原因在于,具备地段、景观、建筑品质等稀缺资源要素的不动产,在不确定市场中,更容易成为高净值人群的资金避风港。

价格坚挺

最新的东地产豪宅指数最新点为10445.27,较上期10438.27点,环比也呈现微升态势,这其中主要受个别楼盘成交价上涨推动。

总体来看,东地产TOP100豪宅样本楼盘,今年以来价格极为坚挺,总体价格呈现稳步上升态势,样本成份楼盘中,尚未出现明显降价的个盘。

近期以来,市场普遍预期一线城市可能也会有条件松绑豪宅限购,因此市场对政策的阶段性刺激有一定期待。不过,东地产产业研究中心针对高净值人群不动产态度调查来看,这个阶层的购买者较为理性,不容易受市场短期波动影响。同时,超过90%的受调查人士已完成全球不动产的资产配置。

价值刚性

豪宅在偏弱市场中的表现,本质上是市场对其内在刚性价值的认可。

此前,本刊曾提出豪宅硬通货的概念,本刊认为这一概念有望在未来得到强化。衡量硬通货有三个核心标准:信用、价值、价格。纳入东地产TOP100豪宅样本的成份楼份,在地段区位、建筑品质等各个方面均具稀缺性,因而在信用、价值、价格三位一体的衡量上表现突出,在本质上具有硬通货特征。尤其在和平年代,其价值始终随时间而稳步升值。

从供需来看,TOP100豪宅总的货值以现价来估约4540亿元,其实对应中国2013GDP的比重8.3万亿美元相比不值一提,样本总量20404套的豪宅也与6.45万亿万富豪的比例相比甚远,因此,从各个角度看,豪宅比重均有提升空间,市场仍有发展前景。

豪宅差异化

值得关注的是,目前豪宅购买人群的偏好,已经有较大转变。

一方面,传统富裕人群已完成炫富到享富的转变,在生活方式上表现为从传统对奢华的追求,转向对品质内涵的看重。

另一方面,随着近年来以移动互联网为代表的新兴产业大发展,中小板、创业板,以及以移动互联网为代表的企业并购等市场造富过程中,一批财富新贵出现。这部分人群区别于传统产业的富裕人群,年龄层更年轻,生活方式更国际化,因此对生活品质的追求更自我,住宅品质的追求更趋内在化。硬件设施之外,具有软件服务实力,生活品质更佳的豪宅在未来将赢得更大市场份额。

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豪宅价格弱市坚挺 呈稳步上升态势
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相较于2013年底10000点的基点,最新的“东地产TOP100豪宅指数”(以下简称“东地产豪宅指数”)为10445.27,较去年底上涨4.45%。总体而言,今年上半年,高端住宅市场表现优于普通住宅。
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