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2014年我国房地产市场步入调整期。8月中旬以来各大上市房企陆续公开半年报。其中5家千亿级房企的销售数据依然亮眼业绩普遍录得增长但利润增幅普遍下降已成不争的事实。面对挑战几家房企开始调整转型启动多元化经营战略。

从目前5家“千亿房企”万科、保利地产、中海、碧桂园、恒大公布的半年报来看千亿级房企的销售能力均强于大市除万科外其他企业净利润全部录得两位数增长。

在香港上市的恒大地产26日公布的2014年中期业绩显示在楼市低迷的情况下恒大上半年销售额完成全年1100亿销售目标的63%合约销售额693.2亿元同比增长55.4%;净利润为94.9亿元较2013年同期的65.1亿上升45.8%表现最为亮眼。

中海地产发布半年报也显示该公司上半年实现房地产合约销售额为730.4亿港元核心利润107.9亿港元同比增加33.7%。

去年新晋“千亿房企”的碧桂园上半年合同销售金额约人民币584.2亿同比增长73.6%占全年目标46%核心净利润人民币47.1亿同比上升14.1%。

保利地产25日公布的中报也显示出较为稳健的增长态势该公司上半年实现签约金额651.39亿元同比增长2.35%;实现净利润38.22亿元同比增长12.19%。

作为行业标杆的万科虽然上半年净利润仅同比增长5.6%但其销售金额仍以1009.1亿元同比增长20.6%的成绩笑傲群雄。

5家房企的业绩增长表现虽然喜人但和去年同期相比普遍有所下滑。如万科出现了4年以来首次营收负增长。

万科表示今年1月份至6月份公司实现结算面积363.2万平方米实现结算收入399.4亿元同比分别下降6.5%和1.7%。受此影响上半年公司的营业收入出现下滑同期业绩增幅降至2002年以来的最低点。

即使是净利润仍保持同比增长的保利与其去年同期净利润增长35%相比12.19%的净利润增速也明显放缓。

碧桂园首席财务官吴建斌表示目前房地产公司普遍存在毛利率下降的问题“过去房地产的毛利率比较高现在基本上是25%到26%的水平。”

面对利润下滑或增长放缓的局面这些房企开始启动多元化战略谋求转型以降低市场风险。恒大董事局主席许家印在26日的香港业绩发布会上表示:“恒大如果不走多元化战略会失掉很多发展机会。恒大将正式进入‘多元+规模+品牌’战略阶段。”

记者获悉恒大集团已投资近70亿元建设及并购22个生产基地转战粮油、乳业、畜牧产业全面布局大兴安岭生态圈。

万科、碧桂园等千亿房企也已纷纷进军海外房地产市场。保利地产也已开始试水养老地产项目目前已在北京、上海、广州、成都、三亚等城市完成老年公寓项目布局。

保利地产董事长宋广菊表示公司将物业管理水平和服务理念的提升作为未来发展的核心竞争力这也是保利地产转型升级的重要支撑。

业内人士表示习惯了“高速增长快速发展”的中国房地产市场在2014年发生了重大逆转大型房企的高歌猛进也将结束。“不把鸡蛋放在同一个篮子里”的多元化经营策略将成为中国房企规避、降低市场风险的应对之策。