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1月17日，国家统计局发布了2022年1-12月全国房地产开发投资和销售数据。数据显示，商品房销售面积、销售额、到位资金、房屋新开工面积等多项指标在12月降幅均有所收窄。
2023年广州楼市有了一个良好的开头。随着防疫措施的优化以及房地产行业利好信号的持续释放，今年元旦假期，广州各大楼盘的售楼部热闹了起来。据阳光家缘数据显示，元旦三天假期(2022年12月31日至2023年1月2日)，广州新建商品房共签约517套，同比去年上涨约39.73%，网签面积同比上涨约46.10%，除天河区、从化区、越秀区以外，各区域的网签量都有不同程度的上涨。
宏观环境：政策端拐点已至，行业缓慢曲折修复
11月苏州新房供应放量，成交仍难见起色
30日晚间，中指研究院最新发布《2022年1-11月中国房地产企业销售业绩排行榜》，碧桂园、保利发展、万科分别以4373.5亿元、4001.0亿元、3767.0亿元销售额位列前三。
进入2022年，苏州新房成交延续去年末态势，6月进入冲刺年中业绩的节点期，房企推盘节奏加快，带动成交量升至年内峰值，随后7月份，市场转入传统淡季，推盘量减少，成交量随之下降，8月份部分房企提前备战金九银十，供应量增加，成交水平小幅回升。
土地和房子的关系，就像面粉和面包一样。可以说，地拿对了，地产项目就成功了一半。
土地和房子的关系，就像面粉和面包一样。可以说，地拿对了，地产项目就成功了一半。随着近日长春2022年第二批集中供地落下帷幕，至此，全国22个重点城市今年第二批集中供地已全部完成，部分动作快的城市已经完成了第三次土地集中拍卖。在当前房地产市场深度调整的形势下，房企对于拿地持什么样的态度？土拍市场有哪些新变化？呈现出哪些特点？笔者梳理近期的土地成交记录发现，各地土拍市场持续分化，地方性中小房企开始躬身入局。
今年全国22个城市第二批集中供地总成交住宅用地（含综合用地）444宗，土地成交面积2116.86万平方米，土地出让金总额5449.34亿元，整体溢价率约为3.05%。
2022年1-8月，前50房企中民企上榜数量共计28个，较2021年同期下降4个，民营房企的市场占有率显现出明显下滑态势。
截至目前，杭州总计土地出让金已达到1814.43亿元。
8月31日，中指研究院发布2022年1-8月房企销售业绩排行榜。
8月8日-11日，以“创造未来 寻求破解之道”为主题的2022博鳌房地产论坛在广州召开。
8月5日，保利北京美好8月品牌季暨锦上臻品发布会在“城市会客厅”保利国际广场盛大启幕。众多业界人士、主流媒体、品牌挚友悉数到场，共同见证了这场主题为“保利京彩 领创美好”的璀璨盛会。
近日，亿翰智库发布《6月房地产行业月报》。报告指出，继5月宽松政策井喷出台，6月政策松绑的力度和频次都有所减缓，政策放松仍以限购、限售为主，对限贷的放松未进一步推进，且出台“三限”政策放松的城市数量减少近一半，部分城市转而通过降低落户门槛，推动房票安置的方式间接的促进需求入市。
2022上半年，房地产市场正经历着优化蜕变、阵痛，同时全国范围内疫情反复，不论是对项目销售，还是对房企开发建设，均有一定阻碍，买卖市场表现乏力，房企销售业绩较为冷淡，上半年整体销售规模均不及去年同期。
近日，亿翰智库发布《6月房地产行业月报》。报告指出，继5月宽松政策井喷出台，6月政策松绑的力度和频次都有所减缓，政策放松仍以限购、限售为主，对限贷的放松未进一步推进，且出台“三限”政策放松的城市数量减少近一半，部分城市转而通过降低落户门槛，推动房票安置的方式间接的促进需求入市。
相较1—5月，降幅在持续收窄，房企销售业绩边际性改善。
上半年，房地产市场经历了太多“周期之外”的波折，令原本就处于下行趋势的市场更加迷雾笼罩。尤其受疫情反复影响，使得本就低迷的房地产市场“雪上加霜”。4~5月各地密集松绑政策稳定楼市，使得市场整体供求开始有了复苏征兆。
中指研究院最新发布的《2022上半年中国房地产企业销售业绩排行榜》显示，2022年上半年，受各地疫情反复、需求预期偏弱等不利因素影响，房企销售业绩普遍呈现负增长。其中，TOP100房企销售额均值为356.4亿元，同比下降48.6%，相较1—5月，降幅在持续收窄，房企销售业绩边际性改善。
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