首页>北京:调价走量成主流部分近郊呈区域性降价
来源:地产中国网综合 2014-09-01 08:58:00 作者:徐妍
据《中国房地产报》,在自住型商品房大量上市、刚需盘促销的声浪中,8月的北京楼市一度出现了成交看涨以及“日光”行情。不过,剔除由自住型商品房带来的交易量上升因素,8月的北京纯商品房新房成交依然保持低位。
在此背景下,为了蓄力奋战今年楼市的最后一个促销时点“金九银十”,大量项目即将集中入市。多家代理机构的数据显示,本月内预计39个项目入市销售,9月会成为房企集中放量推货的时间窗口。
39项目奋战“金九”
“目前正是房企加大促销力度的最好时间节点。”在北京市房地产协会秘书长陈志看来,进入“金九银十”传统市场促销季后,诸多品牌房企加大促销力度或者调低价格集中入市并不意外,一方面是因为今年上半年的销售业绩普通不理想,另一方面,近期来看在定向偏宽的金融政策微调背景下,9、10月份的整体市场销售热度会比此前有所提高。
根据亚豪机构的统计数据显示,9月份北京商品住宅的市场供应充足,预计将有39个项目入市销售,其中包括亚奥万和四季、东亚尚品台湖、尚峯壹號等在内的19个纯新盘,以及包括中信府、首开缇香郡、华业东方玫瑰等在内的20个老项目后期。而39个新盘的数量也很有可能创下今年以来的月度新盘供应量新高。
这其中,不乏保利、远洋、万科、泰禾、中信、首创、首开等在内的品牌房企。此前,保利地产(600048,股吧)在北京的海德公园早在上半年就开始启动蓄客,远洋地产在北五环的纯新盘万和四季,9月也预计一次性开盘推出全部房源,中信在亦庄的中信府后期也将推出现房大户型。此外,通州的泰禾1号公馆和房山的五和万科长阳天地则主打刚需户型,都将在9月开盘入市。
亚豪机构副总经理高姗分析认为,9月市场供应的提速并不是突然的,7、8月份的新盘供应量已经有抬头的趋势。早先时候备受期待的自住型商品房,曾经吸引了大量刚需购买人群的注意力,迫使部分刚需盘被迫“猫冬”。但如今,随着自住型商品房项目开始大量上市,一些项目在地段位置和产品品质上的不足暴露出来,特别是普通住宅项目为了争抢客源开始下调项目售价,使得自住型商品房的价格优势不再突出,令部分刚需客群开始回流到商品房市场,也促使了蛰伏数月的刚需盘在9月加速上市,以争取现阶段正在犹豫或等待的刚需购房人。
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