首页>北京：调价走量成主流部分近郊呈区域性降价
来源：地产中国网综合 2014-09-01 08:58:00 作者：徐妍
已现区域性降价
实际上，随着自住型商品房的接连入市，此前北京新房市场供应量较大、刚需项目集中的区域已经率先“调价走量”，呈现出区域性降价趋势。
以通州区台湖区域为例，区域新房市场目前已经出现普降势头。其中，新盘东亚尚品台湖的商住产品经过几轮“直降”后，售价为16500元/平方米起，暂列台湖区域报价最低项目。商住项目泰禾1号街区项目二期产品价格由一期的3.4万元/平方米调整至2.88万元/平方米，与之相邻的CBD台湖新城项目，售价也由预期的近3万元/平方米下调至2.6万元/平方米。北京美联物业高级经理张磊认为，通州台湖的区域性降价，除了受到周边多个自住型商品房项目入市的影响，主要源于区域内潜在供应量偏大，且大量同质化项目之间存在竞争。
与通州台湖区域的情况类似，从已公布的9月入市项目售价中，北京市房山区几个计划上市的住宅项目也均调低入市价格，包括纯新盘五和万科长阳天地，以及老项目建邦华庭，整体报价水平也仅为1.9万~2.2万元/平方米，区域整体定价基本回归至去年同期水平。
对于部分区域的集体调价，链家地产市场研究部分析师张旭认为，尽管此前市场上出现了一些“日光盘”“开盘售罄”营销噱头，但实际上8月的纯商品住宅销售情况并不乐观。
根据链家地产市场研究部统计，截至8月27日，8月份新建商品住宅的网签量为8556套，但扣除保障房与自住型商品房后成交量仅3507套，比去年同期大幅下降49.8%。
“目前，多数项目仍然没有摆脱去化难的现状。从全国房地产运行数据来看，全国房价普降局面已基本确立，这些行业与市场的下调信号将加深未来房价下降的预期，也对房企的销售与定价将形成一定的压力。进入‘金九银十’会有房企为抢客提供有竞争力的价格优惠，加紧出货。”
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