北京高端二手房成交量连月上涨 降价促成交

来源:新京报 2014-08-29 07:55:00

部分项目促销“抢客”

在位于亦庄河西区的中信府,项目销售人员告诉记者,“90%以上的客户,都是通过卖掉旧的房子实现成交的。”据了解,项目开盘仅一个月,160套房源,目前仅剩下70多套。

中原地产首席分析师张大伟认为,相比刚需的犹豫观望,改善型客户入市相对比较坚决,在二手房市场销售难度下调的情况下,一些换房客户入市的意愿增加。同时,从整体看,入市的项目价格均比较平稳,相比之前性价比提高,也促成了改善型项目的成交整体走高。

记者走访发现,多数改善型项目在报价基础上,通过办卡等方式,均能实现优惠5万-20万元不等的额度,此外,根据付款方式的不同,还可以再额外享受9.9折以上的优惠,一套价值500万元以上的房子,很轻松就可以折让最高50万元的优惠额度。而这,还不包括“开盘当天有惊喜”的购房福利。

“尽管改善型购房客群手中资金量较充裕,但整体市场的以价换量的氛围,仍然影响着这部分购房人的心理预期。”一位不愿具名的房企人士透露,一些项目希望通过价格上的让步,实现项目的快速去化。

释疑

“不动产登记条例”促成回暖?

近日来,《不动产登记暂行条例(征求意见稿)》的推出,在业内引起了不小的关注。近段时间又恰逢楼市出现新动向,高端二手房市场的成交量环比有所上升,部分媒体因此将这一现象同不动产登记暂行条例的出台联系在了一起,认为是该条例的出台促使了楼市的回暖。不过多位业内人士表示,两者之间并无因果关系,不动产登记的消息对市场影响不大。

部分高端房源被降价抛售

事实上,随着不动产登记条例的逐步推出,确实对部分房主的心理预期造成了一定的影响,市场上也出现了一些降价抛售的个案。最近准备买房的林先生看中了一套位于朝阳公园的房源,据他介绍,该套房是面积大约在240平方米左右的四居室,目前市场价应在1300万元/套。但是房主私下里向他表示,由于急于出手,价格可以再便宜280万。

“卖家是通过我的一位朋友介绍认识的,”林先生向记者透露,该套房子之所以会有如此大的降幅,主要可能还是因为房主在政府部门工作,对于政策比较敏感。“在不动产登记条例即将推出的消息出现前,房主并没有降价抛售的打算。”此外,林先生还向记者表示,他也有朋友在最近买房时碰到过类似的情况,降价出售并不是个例。

“《不动产登记暂行条例》挂出之后,到我们这里挂牌的房主有所增加,不过肯降价抛售的毕竟是少数。”菜户营附近一链家地产门店经理人对记者说,“这也可能是因为最近市场有所回暖,房主急于出手。究竟是什么原因,我们也不清楚。”

短期内对市场影响甚微

中原集团首席分析师张大伟就认为,“不动产登记即将推出的消息不是一天两天了,在短期内对于市场能够造成的影响微乎其微。至于个别房子降价出售属于个例。”

事实上,不少业内人士都将《不动产登记暂行条例》的公布看作房地产宏观调控政策由短期向长期转型的一个标志。国家想要通过房产税来建立起一个长效机制的思路目前已经比较清晰了。而不动产登记正是推出地产税所走出的第一步。

亚豪集团市场总监郭毅分析认为,不动产登记条例的初衷是针对房产税的建立,而不是控制房价。但是房产税建立需要一个完整的体系,目前来讲还为时尚早。

“我个人判断,《不动产登记暂行条例》的出台还是会对市场预期产生一定的影响。”郭毅分析称,不少购房者,尤其是中高端房产的持有者有可能为了避免可能出台的房产税而抛售自己名下的部分房产。未来一段时间内,二手房市场的挂牌量可能会有一定的增长,但是这一条例并不能够对市场造成太大的影响。

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北京高端二手房成交量连月上涨 降价促成交
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今年以来,中高端改善需求成为支撑市场的中坚力量。在刚需销售乏力的情况下,不仅高端新房销售火爆,甚至出现日光,高端二手房成交也连月增长。
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