地产中国网讯  10月16日，继金隅山墅和金隅山麓项目之后，金隅嘉业在海淀区西四环打造的高端住宅项目金玉府在售楼处举办了启动仪式，这也是金隅嘉业以人文和生态的差异化战略全面布局城市高端市场之后推出的首个项目。

据金玉府营销总监李玉平介绍，金玉府共由12栋简约古典的板楼组成，户型为135平米的纯粹三居，采用通透设计，客厅挑高可达4.5米，让每个家庭都能享受到比较舒服的空间。此外，功能性园林、泛会所的设计也能够满足全家庭的需求。

2015被称为北京楼市的“豪宅元年”，高端住宅的供货量、成交量都不断刷新纪录。机构数据显示，今年北京纯新盘中，预计单价超过10万元/平方米的项目就有15个，而报价在6万元/平方米以上的新盘更将超过40个，新老豪宅进入了激烈拼杀期。而据中原地产的数据统计，2015年1-8月，北京1000万以下的总价产品在豪宅市场成交套数上仍占主力，虽然顶豪是上半年市场舆论关注的焦点，但从成交套数和成交占比来讲，10万+以上的产品虽红不热，800-1000万左右的改善型豪宅是市场成交主力。

业内人士表示，此前300平方米户型被认为是豪宅标配，但由于近年以来土地价格快速上涨，北京高端住宅未来将香港化，即逐年“价高量缩”，无论是公寓豪宅或别墅豪宅，户型面积都在缩小和优化。由于北京城市核心土地价值的日益水涨船高，未来深入研究客群、定制户型是趋势。

“随着北京豪宅市场单价的不断提升，产品的尺度越来越小了。对于很多西边的客户来说，两三百平米的三居室就浪费了，因为他们需要更合理的功能空间。”金玉府营销总监李玉平表示。正是基于此判断，金玉府进行了精准产品定位，基于海淀西四环核心地段优势基础上，实现地段绝版和高性价比的复合优势，项目主力产品面积以135平米的全家庭型改善户型为主，总价总体处于千万以下。

除此之外，金玉府在项目打造上还采取了“先学后宅”的房地产开发模式变革。在项目推出之前，已经正式签约十一学校，并完全沿用总校的教学思想和教育体制，确保教学质量。据悉，项目周边还有立新幼儿园、首师大附属小学等知名学校。

“地段背后是综合资源的集合，交通、生态、教育、医疗四类资源豪宅都必须具备，其中又以教育资源领衔”。豪宅研究院院长朱晓红表示。

据了解，金玉府项目样板间10月底开放，预计11月28号正式开盘。