北京高端二手房成交量连月上涨 降价促成交

来源:新京报 2014-08-29 07:55:00

业主报价两极分化

据了解,由于高端二手房和普通二手房分布区域的不同,高端二手房主要集中在核心商圈。8月份,泛CBD、万柳和朝阳公园区域都是成交的热点区域,这些区域由于配套成熟完善、地段的增值保值性成为高端置业者考虑的重点区域。此外,随着广渠金茂府二手房项目开始入市,大望路区域的成交也有所提升。

与此同时,京城高端二手房的业主报价开始出现两极分化。“小区里确实有部分业主为了套现或者换房,主动调低价格。例如小区里一套报价1500万元的四居室,这周业主又降了20万元。但是现在市场有回暖的迹象,与之前业主普遍下调报价不同,目前一半业主都坚持报价不会调整,甚至个别业主还抬高了报价。像之前挂出的一套1600万元的四居室,上周业主又涨了50万元。”富力城周边一中介门店工作人员介绍。

在业内看来,最近传言即将启动的房产税和不动产登记确实对高端二手房市场有一定的影响,部分手中拥有一定房产的业主会趁现在出售房源,因此报价会相对偏低。还有一部分业主因为套现、移民等原因也会主动调低报价。但另一方面,由于目前整体二手房市场日趋稳定,甚至出现回暖迹象,相反的会有业主提高报价,并且态度比较强硬。因此出现了业主报价两极分化的现象。

据郑海燕介绍,进入2014年以来,北京高端二手房市场成交量持续处于低位状态,半年多的时间,高端市场成交的主流,都是以“特价房”为主导。但随着高端二手房成交量的上涨,业主的心理预期会发生变化,或将导致“特价房”越来越少。

影响

卖旧买新需求释放 改善型项目人气攀升

二手房市场的热度,也开始辐射到新房市场,特别是改善型市场。对于一些换房人群来说,在二手房市场回暖中旧居得以出售,也加速了入市步伐。

换房需求带热改善型市场

在将位于通州九棵树的一套两居室挂牌近3个半月之后,佟先生终于得到中介的消息称,有意向的购房人想要面谈。据佟先生介绍,之前也有一些人托中介打电话来探口风,但询价之后,基本都没了下文,冀望通过卖旧房换新房的想法也只能一拖再拖。

事实上,佟先生的感受正如实反映了近期二手房回暖的迹象。根据中原地产研究部统计数据显示,8月中上旬北京二手房住宅成交量出现反弹,达到最近5个月同期的最高点,预期8月份二手房成交量将达到9000套以上,房价下调的幅度在逐渐放缓。

日前,记者以购房人身份来到位于顺义区的龙湖好望山,当天正逢平层产品开盘,34套房源认购“日光”的同时,记者还了解到,该项目近期别墅类产品的销售情况也很可观。“进入7月份,前来购房的客户就突然增多,拦都拦不住。”据销售人员介绍,仅8月份以来,该项目的叠墅产品,销售额已达到2亿元,目前仅剩下最后几十套叠墅房源。

事实上,近期开盘主打改善的项目,均创下了不俗的业绩。记者了解到,位于海淀区的纯新盘项目京投银泰·琨御府以73000元/平米的均价在8月16日首次开盘,当天认购率即达95%,而位于朝阳区的首开常青藤则推出均价42000元/平米的两栋楼王,尽管开盘价格较上一期上涨17%,当天仍然全部售罄。

(责任编辑:)
即时资讯
联系我们
办公地址:北京市朝阳区酒仙桥路10号恒通国际商务园B12C座五层
邮       编:100015
联系电话:010-59756138/6139
电子邮箱:dichan@dichanchina.com
网站无障碍
北京高端二手房成交量连月上涨 降价促成交
来源:新京报2014-08-29 07:55:00
今年以来,中高端改善需求成为支撑市场的中坚力量。在刚需销售乏力的情况下,不仅高端新房销售火爆,甚至出现日光,高端二手房成交也连月增长。
长按保存图片

中国网地产

是中国互联网新闻中心·中国网旗下地产频道,是国内官方、权威、专业的国家重点新闻网站。

中国网地产

房企早八点

版权所有 中国互联网新闻中心 电子邮件: dichan@dichanchina.com 电话:010-59756138/6139 京ICP证 040089号
京公网安备110108006329号 网络传播视听节目许可证号:0105123 ©2008 house.china.com.cn All rights reserved
关于我们 主办单位 权责申明 联系我们 广告合作

版权所有 中国互联网新闻中心

京ICP证 040089号 京公网安备11010802027341号

互联网新闻信息服务许可证10120170004号 ©2008

house.china.com.cn All rights reserved