中签者口述:我为什么对自住房爱不起来

来源:地产中国网 2014-08-27 09:38:00

原标题:自住房中签者口述:我为什么对自住房爱不起来

自住房的使命就是取代保障房。对价格和建筑标准不满,是很重要的弃购原因。

口述_张彤(化名) 采访整理_本刊记者 王芳洁 编辑_王琦

近期,北京市自住型普通商品房项目陆续开盘,这种本被寄予厚望的新型住宅形态,并没有获得预期的掌声,反而收获了不少吐槽。熊市不见底,人们追涨杀跌,就连便宜的自住房也出现了弃购潮。本刊采访了一名金隅汇景苑的购房人,她有关个体关于自住房的艰难选择,恰恰折射出政策的失效和无奈。

我最近买了一套自住型普通商品房,但心情却很复杂。

先简单介绍一下自己,我今年34岁,已经是标准的大龄剩女了。从来北京读大学开始,我已经在这个城市里奋斗了16年,住过大学宿舍,也和陌生人合租过公寓,现在有能力自己负担一套一居室的租金。我想有个自己的家。其实我的收入不低,加上年终奖金一年能挣到50万元,但凭这样的收入,一个人在北京负担一套商品房还是太难,而这收入又让我被排除在保障房之外,在房市上我的名字叫“夹心层”。

好在去年北京推出了自住型普通商品房(下称“自住房”)政策,自住房的定价标准为低于周边住宅项目价格30%。并且,自住房放松了对收入的要求,名下无房或只有一套住房的北京户籍家庭、有连续五年纳税记录的非京籍无房户都有资格申请自住房,尤其我这种有北京户籍的无房户更在优先购买之列。最令人振奋的消息是,自住型普通商品房的供应量不小,2013年为2万套,2014年为5万套。

今年年初,我向东坝地区的金隅汇景苑项目递交了申请材料,在已经出让地块的自住房项目中,金隅汇景苑的位置不错,距离东五环很近,房源也相对比较多,共有3300套。但我后来从北京市建委网站上了解到,申请该项目的家庭超过15万个,其中和我一样有优先购买资格的就有接近12万个。

不足3%的中签率,本不敢抱什么希望,但我居然中了,排名还十分靠前。自住房摇号和小汽车摇号不一样,中签的排名也很重要,3300套房子摇出了9900个号,排名靠后买不上的风险还是很大,并且选房的顺序也参照中签排名。

金隅汇景苑的第一批选房对前7700名中签者开放,但最终只选出了1870套房,很多人都弃购了,也有人选上房后又退房。我们在微信上组建了一个金隅汇景苑购房群,从交流情况来看,大家弃购的理由五花八门。由于申请自住房没有收入门槛,所以很多人不管有钱没钱都来申购,真到付款的时候就发现,一套80多平米的小两居,首付要60万元,囊中立觉羞涩。同样,自住房对于申购人没有申购套数的限制,很多人抱着碰运气的心态四处申购,本来就没有很强的购买预期。

对项目建筑标准不满,是很重要的弃购原因。第一次看到金隅汇景苑的楼书时,我和其他中签者都傻眼了。金隅汇景苑的建筑标准完全参照毗邻的限价房金隅悦和园。我们都去悦和园看过,高密度大高楼,外墙涂刷涂料,除了一层大堂铺了地砖,其它楼层的公共区域只用自流平地面,最坑爹的是房间窗户都非常小,起居室窗户只有1.1-1.3米,导致房间里采光非常差,且窗框的材质为塑钢而非断桥铝。开发商告诉我们,做小窗户的原因不是成本,大窗户的建造成本更低,却不符合国家建筑标准。我们都认为这是扯淡,那些纯商品房哪个不是大窗户,怎么就通过竣工验收了呢?很多中签者认为自住房就是商品房,建筑标准也应参照商品房而非限价房。要知道,两年前悦和园的价格不过9000元/平米,而现在大家的购房成本是22000元/平米。

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中签者口述:我为什么对自住房爱不起来
来源:地产中国网2014-08-27 09:38:00
近期,北京市自住型普通商品房项目陆续开盘,这种本被寄予厚望的新型住宅形态,并没有获得预期的掌声,反而收获了不少吐槽。熊市不见底,人们追涨杀跌,就连便宜的自住房也出现了弃购潮。本刊采访了一名金隅汇景苑的购房人,她有关个体关于自住房的艰难选择,恰恰折射出政策的失效和无奈。
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