仔细想来，我觉得大家对于自住房的期待有点天真。实际上，现在自住房的申购条件和商品房限购条件几乎完全重合，开发商如果将房子建的和纯商品房一样好，那后者的主要购买力很有可能都去排队自住房，谁还来买纯商品房?以往，开发商可以通过收入区分不同类型住房的购买人群，以后大概只能从房屋质量上区分了。不久前，另一自住房项目保利首开·丽湾家园公布了设计方案，比金隅汇景苑更加“奇葩”，一个570套房子的项目包括24种户型，一些两居室户型，两个房间、客厅、卫生间由东向西一字排开。我们群里有人将丽湾家园戏称为金隅集团请来的“捧哏”。

其实我觉得，不管大家心理上能不能接受，自住房本质上就是一种保障性住房。政策规定，自住房只能在获得房产证五年以后上市交易，并且上市交易后，售房人必须将卖房得利的30%上交，最初的保障性住房政策不也有类似要求吗?最近的一则新闻也证明了我的判断，北京市政府宣布除了针对既有保障人群外，今后将不再推出保障性住房，显然自住房的使命就是取代保障房的。按照今年的规划，新增住房供应中40%为保障房，60%为商品房，其中一半为自住房。参照这个比例，将来很有可能自住房和商品房均分新增住宅供应，绝大部分自住房的供应实际上就是冲抵了原先的保障房。

说到底，除了一些没有经济能力的中签者之外，大部分人弃购的主要原因还是价格。自住房的定价时点是地块出让时，按照这时同区域的均价折让30%。从出让地块到选房，期间如果房价上涨，差价必然越来越大，大家对于建筑标准的包容度会高很多，但房价下降则反之。就金隅汇景苑来说，出让地块时东坝区域的房价基本都在3万元/平米以上，但现在附近最便宜的二手房只要25000元/平米了，价格优势已经大打折扣。令我感到忧虑的是，未来售房后上交的30%收益，价差并不是按照实际售房价减去购买价格，而是按照该区域的基准房价来减购买价格，就目前的建筑标准，自住房未来的售价很难达到区域基准房价，所以上交部分很有可能超过实际收益的30%。

思来想去，我还是购买了一套金隅汇景苑的两居，总价接近200万元。理由很现实，虽然东坝地区确实有差不多价格的二手房，但建筑年代已十分久远，所以金隅汇景苑的房价目前还有一定优势。当然，现在200万元的总价也可以在其它地方买个不错的二手房，但首付要在100万元左右，这超过了我的支付能力。交钱之后，我并没有如释重负，自住房从买到卖，最少需要经历9年时间，各种变数太大。

在我看来，自住房和房价走势已经形成了一个“鸡生蛋、蛋生鸡”的哲学命题，政府推出自住房是为了平抑房价，随着自住房的大量上市，7月北京的纯商品房成交均价仅为24979元/平方米，环比下降6.8%，已触及今年以来的最低点。但房价降了，自住房的优势变小了，就出现了大量弃购现象。7月21日，北京最便宜的自住房当代采育满庭春MOMA进行了摇号，中签池高达房源的6倍，就这样，5天选房期结束，1482套房源中还有600多套未清。

而自住房的弃购潮，又加剧了人们对于房价下跌的预期，一些商品房更卖不动了。8月4日，中国铁建的两个纯商品房项目房山原香漫谷和丰台王佐北京山语城都转成了自住房开始摇号。对于开发商来说，这种选择倒很明智，可以一方面正大光明的降价，一方面又能从庞大的自住房申购人群中淘金。不过，就此，原香漫谷的155平米大三居也成了自住房一员，这倒成了一种怪现象。

（中国企业家）