这种现象背后的实质是买家的日益稀缺。有报道称，经验丰富的投资客正在寻觅新的渠道，以替代失落的房地产。他们借用李嘉诚的话“不挣最后的铜板”，以示对这个市场失去了兴趣。“早些年只要一撒网，都能挣到钱，而且还不乏大鱼，现在只剩下小鱼小虾米，再不撤，恐怕自己都被套进去。”一位炒房8年的投资客说，市场的变化令其警惕，担心在这场击鼓传花的游戏中自己成为最后的接花者。

面对当前的局面，除了华远董事长任志强和路劲董事长单伟豹外，多数房地产大佬已经对市场低头。他们认识到，傻子都能赚钱的时代已经结束，市场纵然没有崩盘危险，也必须经历一波大浪淘沙。新城发展控股高级副总裁欧阳捷甚至表示，未来5年房地产基调是“去库存”。

民生证券研究院副院长管清友在列数“中国经济存在四大隐忧”时首提即是房地产。他认为，与2008年和2011年的两次地产调整周期相比，这次的问题更加严重。因为前两次地产调整主要是受到了货币政策收紧或限购政策加码等外部因素的冲击，今年地产销售和投资的下滑是高按揭利率和高房价下的内生性收缩，因此对政策的敏感性降低。同时，对比三次放松政策，前两次均有多次降准和降息这种强刺激政策，并伴随着按揭利率的较大折扣，而今年的情况是，虽有央行的窗口指导，但银行负债成本的系统抬升增大了按揭利率的刚性，今年二季度按揭利率不降反升。另外，目前限购政策松动的城市，人均房屋保有量较高，投资属性明显，因此在房价没有可观涨幅预期下，限购放开对需求的贡献有限。

不过，开发商并未现慌张之相。毕竟他们的融资情况尚未到压力点。根据渣打银行的调查，目前开发商违约并不普遍：多数开发商表示未听闻任何同行违约事件。较之拖欠政府和信贷机构付款，开发商拖欠供应商付款的现象更为普遍。然而，这种状况还能坚持多久是个问题。因为多数受访开发商感到由两大融资来源（银行和信托）融资的难度均有所增大，而成本也在上升，潜在违约风险明显加大。

原标题：调研显示土地市场降温 住宅销售正趋恶化

来源：中国青年报