银行和地产开发商啥关系？一个借钱的，一个被借钱的。但是有家银行颠覆了这个模式，他直接要当“开发商”。

9号，渣打银行（2888.hk）从龙湖地产有限公司（0960.hk）手里，买下了重庆一个地产项目49%的股权。

我们了解到，在中国，这是第一个拥有“开发商”身份的商业银行。在这种模式里，银行的角色不再是贷款，而是股权投资者。

下一次，会有更多的商业银行，涌入地产当股权投资者么？

银行豪花近1.24亿美元买项目9号，龙湖地产宣布，根据双方签订的协议，渣打银行为主的海外投资者将拿出约1.24亿美元，买下龙湖地产红旗河沟综合商业开发项目49%的股权。

其中，渣打银行房地产股本投资部自身投资了约6940万美元，占项目28％的股份，而余下的则由一家中国国内大型机构投资者和一家亚洲的大型家族企业（新加坡）共同参与投资，占比21%。

这意味着，渣打银行本身，也拿出了近7000万美元的真金白银。

新项目年底或亮相，仍旧“龙湖牌”去年12月，龙湖地产以底价成功夺得观音桥中心商圈的鹞子丘地块（原老海关对面）进行商业开发，土地面积为60359平方米，总建筑体量31万平方米，项目开发完成后将提供约312,310平方米的地上建筑面积，包括ＳＯＨＯ单元、写字楼、商铺等各种物业类型。

我们得知，这个观音桥核心商圈的地产项目，很有可能在今年年底亮相，其开发商，除了龙湖，还有这家商业银行。

龙湖方面透露，尽管渣打银行成为了龙湖地产红旗河沟项目的股东，但并不涉足经营，“整个项目的打造仍由龙湖独自操盘”。

商业地产当开发商的创新模式“本次合作是公司上市以来首次与境外基金进行股权合作。”龙湖地产相关负责人对记者表示，与渣打银行自有基金的合作，资金来源稳健、安全；对于公司进一步拓宽融资渠道有着创新性意义。

近年来，随着房地产调控渐入“深水区”，在地产行业一直独立拿地、独立开发的龙湖也开始了跨界合作的方式进行地产开发。

位于北京市昌平区、于今年6月开盘的滟澜新宸项目，就是龙湖和绿地合作开发的项目。此外，龙湖还在北京司马台与中青旅合作，开发其在一线城市的首个旅游地产项目——长城源著。是龙湖首次尝试跨界合作。

只不过，这一次，龙湖选择了银行作为联姻对象，也正因为渣打的金融背景，才让这次合作更显意味深长。

商业银行首次“试水”地产一直以来，银行与地产商的关系，都是一个是借钱的，另一个是被借钱的。但从龙湖本次的融资来看，这种传统的“借贷关系”却正出现颠覆。

“此次合作没有任何对赌协议，本着同股同权原则，无保本保利的约定，双方共同承担风险。”龙湖方面称。

为什么渣打银行并不采取以前的贷款方式，借钱给龙湖地产，而采用购买地产项目的股权？要知道，这种方式的风险远远大于单纯的开发性贷款。

9号下午，记者联系上渣打媒体公关，但她表示，渣打银行房地产股本投资部隶属于中国香港和新加坡，并不在内地，因此对此事并不清楚。

申银万国分析师李瑜认为，渣打银行买下地产项目股权，尽管承担一定的风险，但获取的收益要远远高于贷款所得的利息。

“如果是采用贷款的方式，银行的收益主要来自贷款利率的高低，尽管稳定，可一般不会超过10%。”李瑜说，以龙湖地产在重庆的号召力，再加上红旗河沟项目的优越位置，渣打银行获取的收益会远远超过贷款利息。

李瑜同时认为，渣打银行以股东的身份入股重庆的地产项目，也预示着外资银行对重庆房地产市场并不悲观。

来源：重庆时报