在谈到分化这个新常态时,秦虹表示,并不仅仅是城市在分化,企业也在分化。一是具体的房地产调控政策要因地制宜,分类调控,根据各个地方不同的情况,各地方政府进行自我调节。二是对企业来讲,今后专业化能力对其发展来说尤其重要。

秦虹认为,未来房地产市场的创新集中在以下3个方面:即产品的创新,从同质化到个性化;经营理念的创新,从开发思维到运营思维;行业领域的创新,从过去都在建房子,到未来的房地产服务市场逐步扩大。“对于企业来讲,光具备开发能力,而不具备运营能力,未来的竞争力要大打折扣。运营的思维非常重要,不仅仅是这些非住宅产品需要有运营,以开发销售为模式的产品也需要运营空间。”

不排除过热地区再限购

专家认为,今年以来楼市已在自发调整,处于市场化通道之中。以“限”为核心的持续多年的房地产调控政策正在消退,而不动产登记启动、房地产信贷收紧等举措表明,有关房地产行业的顶层设计正在加快推进,以信贷和税收为核心的市场化、长效调控机制正在提速。

“2013年上半年以来,房地产调控政策就是让市场主导,市场的力量发挥作用。到今天为止,在过去政策掩盖下的很多未能及时暴露出来的问题和矛盾,相对集中地反映出来了。”社科院研究生院城乡建设经济系主任陈淮举例称,比如,大中小城市的发展不平衡、房地产需求总量在不同年份分布不均衡;再比如,房地产开发企业抗风险能力参差不齐、结构档次与市场需求之间存在尖锐矛盾等。这些问题集中反映出来就导致了今年楼市低迷的局面。

针对当前市场库存高企的现象,瑞银证券中国首席经济学家汪涛指出,2013年中国住房竣工约1100万套、新开工超过1500万套,建设量明显高于城镇化和改善性住房需求。当前房价下跌、未来开征房产税以及新兴投资渠道的兴起都将继续抑制投资需求。中短期内开发商将专注于去库存和降低杠杆水平,拿地和建设活动将变得更加谨慎。

业内人士表示,由于当前信贷收紧态势并未改变,一些面临供过于求、库存消化压力较大的二三线城市逐步松绑限购政策,不会引起房价大幅反弹,但北京、上海、广州等一线热点城市的限购政策还不会轻易放开。