自中央发令“千方百计去库存”后，各地积极响应，而“去限购”则是各大城市不约而同祭出的法宝。目前，全国46个限购城市已有超过八成的城市调整限购。那么，限购调整效果如何？撤限是否是“救市”良药？限购松绑下的楼市下半年怎么走？在近日举行的“2014苏州楼市大数据与趋势发展高峰论坛”上，南京林业大学城市与房地产研究中心主任孟祥远，与苏州48位业界精英齐聚一堂，共话楼市下半年走势。

各地松限效果不一

苏州成交先扬后抑

“限购放开之后，全国市场呈现出三种状态：一是松绑之后取得了成交增长，二是松绑之后表现比较平淡，三是表现不太理想，成交环比出现负增长格局。”苏州搜房网总经理李海用数据表明，在限购松绑大环境之下，城市之间出现了分化格局。正如孟祥远所言，取消限购会发挥一定的作用，但这个作用比较有限，而且不同的城市作用是不一样的。

自新任住建部部长陈政高提出“千方百计去库存”后，全国各地积极响应，而“去限购”则是各大城市不约而同祭出的法宝。据调查，全国46个限购城市，目前已经有超过八成的城市调整限购，就连上海等一线城市也在“蠢蠢欲动”。业内人士表示，限购会逐步放开，包括一线城市在内都会对不合理的政策进行微调，只是时间问题而已。

苏州是限购松绑大军中的一员，自7月19日起执行，至今已实施一月有余。纵观这一月来的楼市，房企积极行动，紧抓机遇促成交；购房者不断咨询，主动到售楼处看房；淡季跑出不俗业绩，销量创今年新高。多名置业顾问告诉记者，“在7月19日以后，售楼处的来访量大幅度增加。”

数据显示，限购松绑之后，第一周成交涨约50%，第二周在第一周的基础上再涨30%，第三周则出现下滑，整体呈现出了先扬后抑的特征。

限购松绑释放购买力

但影响不应高估

环境优美的苏州是一座宜居之城，随着城市经济总量的不断提升，城市地位与日俱增，吸引了众多一线房企来此掘金，也吸引了大批新苏州人来此安居乐业，具有很强的吸附功能。

“限购政策的放开，虽然不是特别重要的利好，但确实能够释放出很大一部分客户。”苏州豪城建屋置业有限公司总经理姚东表示，客户，尤其是外部的客户、周边地区的客户，包括上海、杭州的客户都将有机会参与苏州市场房子的购买，这对苏州区域来讲还是挺重要的，这也是他们公司今后关注的一个方向。

“苏州取消限购之后，对当地影响不大。”孟祥远认为，限购松绑对于楼市的影响没有那么快，也没有特别大，主要是对老百姓的心理上可能会产生一些变化，会觉得政府表现出支持楼市的态度。“对改善型房源会有一定的影响，但这个影响不需要过于高估。”

兆丰不动产董事长杨肇锋则认为，仅仅放宽限购是没有用的，限购只是恢复到以前没有限的时候，要想让市场活起来，政府还要在贷款这块出台政策。

城市价值决定楼市价值，

苏州楼市未来很美好

限购松绑已成趋势，但似乎并没有达到预期的效果，在这个大环境下，楼市下半年怎么走？新鸿嘉执行董事袁继峰认为，从苏州楼市来看，每个月住宅卖55万方左右，如果这个数字平稳的话，市场不会有太多危险。但是他也对一直累计增加的库存表示担忧，尤其是商业项目。他说，“在新常态状态下，在经济处于中速状态下，不管开发商也好，传媒也好，中介也好，大家都要守正出奇，做好服务创新。”

对下半年的预判，姚东相对比较谨慎。他觉得苏州市场下半年不能一概而论，各个区域差异比较大，有些板块竞争非常激烈，供应量很大，相对同质化产品集中的地方，下半年竞争态势还是不太乐观，比如尹山湖板块。杨肇锋也认为各区表现会不一样。在目前的市场情况下，有轻轨，配高速公路、内环外环交接的地方价值越大。

“下半年，中央将持续强化‘微刺激’政策以实现‘稳增长’的目标。”孟祥远认为，在下半年，政策面已经见底，市场预期将有所好转，信心和需求有所恢复。但是随着推盘高峰到来，市场供应进一步增加，部分城市供大于求的态势或有所加剧，房价再迎调整压力，预测下半年房价整体波动，同比涨幅收窄，其中库存持续高位、去化周期长的城市房价下行压力较大，部分供需关系良好的城市可以较早完成探底回升。就苏州而言，他认为城市价值决定楼市价值，苏州是一个很美好的城市，楼市也会有美好的将来。　

（来源：新华日报）