明天会更好？

高端市场行请可谓“压力山大”。而对于下半年豪宅价格是否会有所变化，业界却给出了否定的结论。

在郭毅看来，下半年，豪宅的价格还是会企稳，甚至出现小幅上调。“开发商看到去年 被 地王的地块， 被 豪宅的地块，未来房价会达到一个什么样的水平，会通过这种对比来判断自己项目自身的价值，这个时候面对短期政策压力或者市场压力的时候是不会盲目降价的。”

王勐也同样认为下半年豪宅在价格上基本不会有变化。“豪宅的成本本身就比较高，所以价格这块不是大家关注的重点。”不过王勐也指出，下半年豪宅的表现则要看项目是否真的是货真价实。“真正的豪宅，在区域和产品上比较有优势，未来是既能卖出单价，也能卖出量。但是部分项目是只是因为地价贵而 被 倒逼出来的豪宅，未来的风险会比较大。”

高端市场形势的紧张，或许对开发商和政府来说都不是好事。被政策一直“关照”的高端市场，在下半场是否会有所变化？

实际上，从豪宅嗷嗷待哺的现状便能看出市场对政策放松的期待。华润万橡府营销总监秦江即对记者说，北京起码应该先放开高端市场限购。如果不放开高端限购，去年的那些地王项目都将面临巨大的销售压力。另外，其接触到的高端客户中就有很多都是因为没有购房资格而买不了房子。

而且，对于政府来讲，一味地严格限购限售，也未必是好事。从今年年中，业界就在呼吁高端市场化。有一点是很明显的，如果不把高端物业的限售解开，对政府来说，卖地收入会受最大的影响。前一段时间，孙河区域的一地块流拍就说明现在企业已经日趋理性。如果企业拿了地王，但是受政策限制而不能按照正常的开发周期走，资金链和成本都会面临压力。

从近期政策层面的反应看，政府对于高端市场的限售正在逐步放开，但是尺度到底能有多大目前还不好说。近期有传闻，京沪将放开140平方米以上的限购，但是业内认为近期放开的可能性几乎没有。不过很多专家认为，现在豪宅市场已经有放开的趋势，到明年，可能政策放松的尺度会更大。

一个值得期待的改变是，二手房政策调整也正在酝酿。“二手交易最大的问题是交易成本过高，一买一卖很不划算。还有一个不合理的是，卖掉一栋房子，并没有换得一张改善的 船票 。北京政府正在准备二手房交易的政策调整。”刘东透露。诚然，改善客群是高端物业购买力的重要组成部分，这部分客群主要是通过卖一换一的方式来购得高端物业。二手房交易政策的调整，对这部分客群来说是很重要的利好。

基于政策的微妙变化，王勐认为，明年年中将是豪宅入市的好时机，一方面集中推盘的力度还会加大，另一方面，开发商一起推盘，也将会形成一个比较好的市场氛围。