快速城镇化支撑着房地产业的发展
目前，我们面临的是一个快速城镇化的问题，不仅有更多人住城里来，还有七成以上老百姓，面临群体性成规模地进入改善期，包括最近的保障房建设，棚户区改造，改善需求正在向我们扑面而来，这都是一个很大的需求量。
所以说，中国的房地产市场“没有前景”、“断崖式下跌”这些说法毫无根据。此外，有一些局部的、三四线城市盲目扩张，供大于求的形势是不是存在?相当多的存在。一些盲目扩张、自我心理膨胀等因素，导致房地产发展过程中一些不均衡现象出现。
所以供大于求，确确实实在一些局部地区明显存在。在过去10年，包括省会城市，始终是供大于求。但供大于求不等于没有销售需求，不等于房价不涨。因为房价上涨并不是简单供求关系决定的，只要西安市政府不断地完善地下市政管网，修地铁，种树，绿化，改善居住环境，提供更好的公共服务，房价就会涨，房价一半以上的因素，取决于有没有在窗户以外更多地投入，叫外部成本。
政府出台刺激房地产政策的可能微乎其微
对于房地产，政府不会单独出台刺激行业的政策。有人说取消限购就是利好政策，其实并不是，限购本来就应该退出，限购是当时应对投机性需求的一个临时性、过渡性、阶段性的措施，它现在退出正当其时。
什么时候才有投机性需求呢?持续供不应求的时候才会有投机性需求。当大部分城市出现供大于求，抑制投机性需求的限购政策存在的意义就不大。但限购退出，不意味着说利好或者救市。
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