此外,今年以来国家在经济方面的政策有四个倾向。
第一,经济增速下行的问题是国务院重点关注的地方,国家没有公开采取刺激性的货币政策和财政政策,实际上是在定向地调整货币政策,用大规模的投入建设来保持经济的稳定增长,其中就包含着保持房地产的稳定增长。
第二,积极稳妥地推进城镇化。应该说真正要解决中国经济增速稳定的问题,真正解决老百姓买的起房的问题,真正让穷人都住上房子的问题,不是靠打压房地产业,而是要积极稳妥地扩大规模推动房地产业,盖更多更好的房子才可能。
第三,积极推进改革,十八届三中全会提出60条改革措施,13条影响房地产业,努力推进从间接融资向直接融资的转变等诸多方面,这些改革实际上也是释放改革的红利,房地产企业最重要的依赖要素,一个是土地,一个是资金,而在我们前期的市场经济转变过程中,市场化程度最低的,恰好是货币和土地两样。
最后,2014及此后不太长的时间里,金融创新将是我们房地产业存活发展最重要的依据。这个技术进步和它所带来的革命性的供求衔接,以及和其中隐含的,包括带有融资性质的平台,你觉得它还是个婴儿,可能在一夜之间,它就能发展壮大,成为摧毁我们传统产业很多品种的力量。
所以,不要指望政府出台针对房地产的刺激政策,让房子卖的更快的政策,并没有出台的理由,但是我们可以有一个光辉的前景,前景基础是我们转型、创新、技术进步和合理地分布,把手中的有限的项目分布在更有前景的地方。
编辑:宋楠楠
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