地产中国合肥综合：日前，在中国房地产部品采购联盟电商平台高端论坛上，中国城乡经济建设研究所所长陈淮就当前房地产形势、所存在的问题以及未来发展趋势，发表了自己的观点。
陈淮表示，中国房地产的形势一直是由市场所主导的，今年以来，房地产暴露出了许多原先在政策掩盖下而存在的问题，比如说大中小城市的发展不平衡、需求总量在不同年份分布的不均衡、房地产开发企业大中小抗风险能力的参差不齐、结构档次与市场需求之间存在的尖锐矛盾等。他说，中国房地产正在走向一个新的常态，那就是优胜劣汰，但房地产在未来十年仍旧会是中国国民经济的支柱产业。
市场是决定房地产走势的第一因素
面对当前房地产的困境，也就是说当前的形势，在过去十年，的确每年不停地碰到一些政策调控，国八条、国十条、国五条。但回过头一看，这十年来中国房地产业发展形势，第一位的决定性因素不是政策，而是市场。房地产有今天的规模，今天的增长速度，以及今天的价格和今天的需求群体，是市场顽强地按照它自有的轨迹发展的结果，没有一条是政策导入的结果。
政策就像你开车开的过快了，警察站在前头说慢点，你刹刹车，绕过去警察接着走，根本不能改变市场运行的基本规律。
在房地产这个群体中，有一些个体可能要面临淘汰。2013年上半年以来，房地产调控政策就是让市场主导，市场的力量发挥作用。到今天为止，在过去政策掩盖下的很多未能及时暴露出来的矛盾，相对集中的反应出来了。比如大中小城市的发展不平衡、房地产需求总量在不同年份分布的不均衡。还比如房地产开发企业大中小抗风险能力的参差不齐、结构档次与市场需求之间存在的尖锐矛盾。这些反映出来之后就导致今年的结果。
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