库存10年难消化

多年的“圈地运动”与房地产开发，造成了海南楼市高库存，供过于求。

克而瑞此前公布的一份报告显示，海南18个市县未来3-5年，包括在售、库存和准备开发的潜在供应量合计达到1.079亿平方米。即便按照2011年海南全年房地产销售面积880万平方米计算，未来10年内，即使不再增加新的楼盘立项，这些库存也难以消化完毕。

随着今年以来房地产市场陷入低迷，以旅游地产为主导的海南省也承受巨大的市场压力。据搜房网数据监控中心显示，今年上半年海南商品房签约套数、总成交面积及成交金额均同比下跌近30%。整体来说，海南楼市量价齐跌，不容乐观。

5月底，海口市出台《关于促进房地产市场健康发展的实施意见》刺激海口楼市，自6月1日起在海口市行政区域购买单套建筑面积在120平方米以上的新建商品住房可落户5人，此举被解读为楼市变相松绑。

但是，海南的房地产投资并未放缓，其经济发展依然高度依赖房地产。在今年上半年各省市房地产投资占固定资产投资的比重对比中，对于地产投资依赖度海南以46%的水平排名第三，仅次于上海(55%)、北京(52%)。如果以房地产投资占GDP的比重来排，海南则以36%排名第一。

而据海南省统计局最新发布的相关统计数据，截至今年5月底，海南省房地产开发500万元以上的在建项目达722个，同比增长9.4%，占同期海南全省全部固定资产投资项目的36.3%。

“大量批而未用的土地闲置，已经建成的小区形成一个个空城，开发商们除了卖房，似乎并没有给海南的旅游服务业带来任何新模式。”上海易居研究所研究员严跃进对时代周报记者说，除了开发以住宅销售为主的房地产，海南仍然没有建立一个完整的、真正意义上的旅游市场，旅游服务业的基础相当薄弱。

三亚大小洞天发展有限公司董事长孙冬也认为，旅游地产项目的购房者如候鸟一般前来短期度假，造成拥挤和空城期，在常年人流量不足的情况下，基础设施很难完善。

“旅游地产成为过去多年中，海南最容易做的事情，这也成为海南产业结构单一的系统性原因，”上述海南省政府相关工作人员还透露，本次闲置土地处置得到落实后，海南省经济发展方式的纠偏才能完成。