当南京楼市遇见青奥会:略涨了库存 小降了成交量

来源:中国新闻网 2014-08-19 09:29:00

郑州房产——地产中国郑州频道

对地产商而言,像世界杯那样的国际性综合大型体育赛事,是典型的楼市“中场休息”,此次的南京青奥会似乎也不例外:在这万众瞩目的盛事下,南京楼市临时亮起了“黄灯”。

略涨了库存——蓄水不足延迟开盘

青奥会停工,楼市进入一个高库存消化期,市场或进入一个“回调”的过程。这对于楼市来说,无疑成了一个重要的节点。对此,不少楼盘或提前备足了货源、或在停工前加紧申领到销许,以便不影响8月份的销售。

据南京网上房地产数据显示,截至18日11时,南京楼市库存达到46947套。楼市库存压力大,今年南京楼市不再是卖方市场占主导,这使得购房者有了更多的选择余地。

业内人士表示,赶上青奥会,对于楼市来说并不是开盘的好时机。另一方面,鉴于目前的市场情况,蓄水不足也是各家延迟开盘的主要原因。

小降了成交量——“只赚吆喝不卖房”

近期,南京楼市推盘量和成交量均呈现出下滑态势。据南京网上房地产数据,截至17日,南京上周认购1422套,成交1362套,环比上上周(认购1757套,成交1591套)分别下降了19%和14.4%。

目前市场属于调整期,为了促进销售,不少楼盘都加大了优惠措施。楼市走向未明,观望情绪浓,开发商多采取“以价换量”策略,以购房者议价增加筹码。开发商“只赚吆喝不卖房”成了常态。

不过,随着后续多家纯新盘即将达到“降生季”,青奥期间楼市后劲不容小觑,多家纯新盘正蓄势待发,几家“地王”项目也预计在8月底前入市首开

另一方面,银行信贷政策仍处于紧缩状态,南京房贷基本无折扣,首套房利率上浮,购房者购房成本增加。

无疑,为期近半个月的青奥会活动,对开发商来说,是一种考验。

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