高周转与高利润如何兼得？

“同样一个项目，如果用三年甚至五年开发，确实可以多卖一些钱，但你的资金成本，包括时间成本和财务费用可能就会很高。”该项目内部人士透露，如果用同样的五年开发更多类似项目，规模和盈利水平就会大不一样。

上述人士透露中海地产在比较长的建设过程当中已经形成了一种标准化的工艺流程，对节点和速度的把握也非常到位。在项目定位上大约要花费一个月的时间，然后是产品设计，而在产品设计环节中，并不是一步做到位，是根据前期开发出来的产品实际的市场接受度和客户的反馈后，再来做后期开发，这种滚动开发为中海地产的快速周转提供了更多的营销空间。

“在项目定位时已确定要快速周转。”中海地产内部人士透露，高端项目高周转，目前已经定位为中海地产的战略方向。

有业内人士表示，一般中高端产品的周期拉得比较长，这样可以将价格拉高，而中海地产则反其道行之，加快周转，反而获得更高利润。但这种模式存在种种操作困难。

“高周转的快速开发，同时也必须要确保降低资金成本、人力及管理成本，这样总体上推高中海的利润。”该人士如是分析。

同时，也有业内人士担心这种高周转的豪宅会影响施工设计及品质。

中海内部人士解释称，“从产品建设本身的角度来讲我们并没有违反科学的规律，我们快周转的概念是在前置，总是把下一个环节的工作前置，形成一套标准化的体系，才可以保证现在这种高速度的开发。”但高周转往往与薄利多销及低利润率相伴。

一位长期跟踪中海地产的业内人士分析称，想保持豪宅项目高周转同时实现高利润，这就要求中海地产必须做到规模与利润的均衡增长，以及对成本费用的良好控制。

中海2013年中报显示，中海地产的三费费率仅为4.2%，比其他4家千亿级房地产企业的三费费率水平6.9%低2.7个百分点，省下的成本一年就是几十亿元的利润。

“中海之所以能实现较高的毛利率，重要原因之一就是周转的速度很快。”中海内部人士告诉记者。