豪宅高周转
贡献利润
2014年上半年对多数开发商而言，是比较困难的半年。在众多巨头中，除了主打刚需的万科、恒大、碧桂园销售尚可外，其他开发商均表现不佳，而主打中高端住宅的华润置地、龙湖、招商地产、金地等亦不尽如人意。
数据显示，今年上半年，中海地产的销售均价1.65万元/平方米，远远高出平均市场售价。
一直研究中海地产高利润的同行发现，在上半年的业绩体系里，其高端住宅的高周转率超出了业界想象，为其带来了可观的利润贡献。
郝建民透露，上半年中海地产整体的销售资金回笼超过75%，大概在77%左右，亦是同行业中比较好的，这得益于公司产品的中高端定位及快速周转。
上半年，华南片区的销售额对于中海的贡献力度最大，其中，中海深圳的九号公馆项目则是中海地产高端住宅高周转的典型代表。
深圳中海九号公馆是中海地产在2012年于深圳拿下的地王项目，土地面积为151787.21平方米，总价高达48.6亿元，计可售楼面地价为27268元/平方米，为深圳当时的单价及总价地王。
在拿下该项目用地后，中海便进入快速开发的节奏。从拿地到2013年11月3日一期开盘，回笼资金超20亿元，不到一年的时间实现土地成本回收，也刷新了深圳别墅市场开盘当日成交套数及金额的双项纪录。
当年6月推出的二期别墅，回笼资金超10亿元，目前该项目已回笼资金约40亿元。如果按此速度继续推盘，仅这1个项目，预计将为中海地产提供超过80亿元的业绩。
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