7月北上广深房价首次全下跌 限购松绑效果微弱

来源:地产中国网综合 2014-08-19 07:31:00

放开限购政策效果微弱

6月26日,内蒙古呼和浩特市第一个明确表态取消限购,成为执行限购政策后第一个松绑的城市,随后多地“跟风”,目前已有近40个城市在限购方面有不同程度的松动。

政策出现松动,各地楼市的反应并不都是一派繁荣。杭州、海口和青岛等城市出现了成交量的环比回升;温州、无锡及贵阳等地却仍保持下行趋势。

值得关注的是,来自克尔瑞的数据显示,呼和浩特、济南、南宁和石家庄等城市在取消限购一两周内迅速冲高而后又快速回落至正常水平。

胡景晖分析,有些二、三线城市即便限购放松,往往也很难调动当地的实际购房需求入市。而其市场价格方面,则由于开发商用各种方式让利、调低价格入市,使得价格依然处于低位下滑的状态中。

上海易居房地产研究院研究员严跃进告诉《每日经济新闻》记者,放开限购的直接目的是为推动成交,而并非固守房价,目前来看,有些城市成交量都难以因限购政策改变而掉头向上。

目前未放开限购的热点城市仅剩下北上广深以及大连等个别城市。严跃进说,7月份,一、二、三线城市新建商品住宅价格指数环比跌幅继续扩大,跌幅分别为1.2%、1.0%和0.9%,相比6月0.4%、0.5%和0.5%的数值均有所扩大。

他表示,7月份一线城市房价环比跌幅首次超过二、三线城市。不排除未来一线城市在信贷放松、普通商品住宅标准调整等方面进行“救市”,而其他坚守限购的城市,政策放开也只是时间早晚而已。

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7月北上广深房价首次全下跌 限购松绑效果微弱
来源:地产中国网综合2014-08-19 07:31:00
7月初以来,政策面出现变化,全国放松和取消限购政策的城市已经接近40个。尽管放开限购政策频频在各地坐实,但房价还是处于下行通道。
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