7月北上广深房价首次全下跌 限购松绑效果微弱

来源:地产中国网综合 2014-08-19 07:31:00

量价齐跌不会导致“硬着陆”

素有“地产大炮”之称的任志强不久前曾判断,今年房地产投资增速可能下滑至个位数,商品房年销售面积同比回落,新开工面积同比增幅将全年告负,个别指标甚至可能“超出预判”。

这或许能代表业界普遍的悲观预期,渣打银行在6~7月访问的30家开发商中,18家表示企业所在城市同行的住宅销售已经恶化,持此观点的企业数量为自2012年初调研以来的最大值。

严跃进说,当前房价已步入“过冷”区间。从房企角度看,在市场降温下,降价促销的力度会加大。而从城市的角度看,房价下跌会使得救市的力度加大,各类新的刺激会不断推出。而且,央行和银监会也会加快引导商业银行放松房贷,尤其是首套贷。

张旭对记者表示,短期内大范围房价下跌的情况还将持续,尤其是房地产市场传统旺季“金九银十”即将到来,业绩压顶的开发商将加大促销优惠力度,因此新房市场还会顺势调整。

量价齐跌是否会导致中国楼市“硬着陆”?中国银行报告给出的是否定答案。

中国银行首席经济学家曹远征认为,消费者购房贷款的首付最低为30%,这就意味着如果房价没有下跌30%以上,房屋贷款仍然是有价值的,而购房者也不会轻易放弃房产。虽然不排除个别地区的个别楼盘会有价格下降30%左右的情况,但整体房价不会大面积下跌。

报告还称,虽然房价下降会对建材、装潢等行业有一定影响,但保障房项目的进一步扩大,从一定程度上抵消了因商品房价格下跌所带来的影响。而另一方面,房价下降后,消费者用于购房的钱可能就会被其他领域的消费产品所替代,很有可能因此促进了其他领域消费的增长。

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7月北上广深房价首次全下跌 限购松绑效果微弱
来源:地产中国网综合2014-08-19 07:31:00
7月初以来,政策面出现变化,全国放松和取消限购政策的城市已经接近40个。尽管放开限购政策频频在各地坐实,但房价还是处于下行通道。
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