原标题：7月北上广深房价首次全下跌 限购松绑效果微弱

据《每日经济新闻》，7月初以来，政策面出现变化，全国放松和取消限购政策的城市已经接近40个。尽管放开限购政策频频在各地坐实，但房价还是处于下行通道。

昨日（8月18日）上午，国家统计局发布的7月份70个大中城市住宅销售价格变动情况显示，新房价格环比上月下降的有64个城市，最高跌幅为2.5%；二手房方面，有65个城市价格环比上月下降，最高跌幅1.5%。值得注意的是， 一线城市的房价也出现全面下跌。新建住宅价格，北上广深四个城市环比分别下跌了1.3%、1.4%、1.3%和0.6%；二手房方面，也是全面下跌，跌幅最高的广州达1.1%。

伟业我爱我家集团副总裁胡景晖告诉《每日经济新闻》记者，这是由于目前取消限购的二、三线城市大都库存高企，同时在过去的数年间，市场需求已经在价格上涨的阶段被消化，新增需求相对乏力，并且在面对价格下行的情况下，依旧观望情绪浓厚所导致。

环比仅大理与厦门上涨

今年7月，70个大中城市平均新建商品住宅环比价格指数为99.07，自5月跌入100点以来继续回落，较上月下降0.45点，二手住宅价格平均环比指数为99.22，比上月下降0.45点。

链家市场研究部分析师张旭告诉 《每日经济新闻》记者，2014年7月，一、二手住宅价格环比指数均达到2011年以来最低，且环比降幅均达到近41个月以来最大，单月整体跌幅再创新高。2014年以来，一、二手住宅指数一直保持下行趋势，且下行速度在不断加大。

根据国家统计局数据，7月，全国70个城市中，新建商品住宅价格环比下降的达64个，较上月增加9个，环比持平的城市有4个，较上月下降3个。值得注意的是，新建商品住宅价格环比上涨的城市仅有大理与厦门，分别上涨0.1%和0.2%，较上月减少6个。

而去年同期，70个大中城市中，价格下降的城市有15个，持平的城市有4个，上涨的城市有51个。同比价格变动中，最高涨幅为7.4%，最低为下降10.2%。

“从价格下降幅度来看，当前房价环比下降情况更甚于2011年楼市调整时期水平。”张旭说，本轮市场因经济环境及供需关系引发调整，市场回落的速度和范围都较以往更大。